Elegante Palazzo con due unità abitative nel cuore del bellissimo borgo storico di Cormons

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  • Einliegerwohnung Küche
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  • Einliegerwohnung - Schlafzimmer (2)
  • Einliegerwohnung Badezimmer (2)
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ID immobile : H-ITA-12

Italia / Cormons / vicino a Udine / vicino a Grado / vicino a Gorizia

Descrizione: Proponiamo un’esclusiva residenza nel borgo storico di Cormons, vicino al Duomo di Sant’Adalberto, ai piedi del “Monte Quarin”. L’elegante palazzo del 1750 circa è stato sottoposto nel 2012-2013 ad una integrale ristrutturazione.
La tradizionale costruzione friulana è stata sapientemente adattata alle moderne esigenze di un alto standard dell’abitare prestando una particolare attenzione ai dettagli. La proprietà è arredata con gusto e le finiture sono di pregio.
L’immobile è costituito da un’abitazione principale su tre piani, un bilocale indipendente al piano terra, una dependance e una corte interna. L’ingresso privato avviene attraverso un antico portale in pietra che fa da ponte tra i due edifici, che sono caratterizzati da due facciate importanti.
Il cuore della proprietà consiste nella romantica corte interna di 150 mq in parte lastricata e in parte trasformata in un giardino idilliaco dove potersi rilassare o cenare in intimità con gli amici.
Questa proprietà è ideale come abitazione principale per una famiglia o come seconda casa da sfruttare nella pace del Collio. Sarebbe possibile ed anche interessante valorizzare l’investimento con un affitto di una porzione o con locazioni turistiche brevi; attualmente la casa viene affittata con ottimo riscontro.
Posizione: Cormons – Friuli Venezia Giulia – Provincia di Gorizia
vicino alla Cattedrale di S. Alberto
La posizione centrale della proprietà è assolutamente gradevole, affascinante e tranquilla, l’ideale luogo per vivere il bel centro di Cormons senza dover utilizzare l’automobile.
Ci sono sufficienti e comodi parcheggi liberi in prossimità della casa.
Cormons è una bella cittadina in stile asburgico di circa 7.400 abitanti ed è il centro più importante della parte friulana della provincia di Gorizia. Si trova all’estremità meridionale del Collio, sulla Strada del Vino, fiancheggiata da incantevoli paesini fino al confine con la Slovenia e non è lontana dal mare.
La regione gode di un piacevole microclima estremamente mite tutto l’anno. Gli abitanti vivono principalmente di viticoltura e turismo.
Se vai a Cormons, puoi vedere il Monte Quarin, che si erge come una fortezza. Nel punto più alto si trova la chiesa della Beata Vergine del Soccorso. Rovine di epoca romana e asburgica testimoniano l’antica importanza storica di questa città da sogno.
Distanze: Udine – circa 30 chilometri
Grado – circa 39 chilometri
Trieste – circa 60 chilometri
Lignano – circa 70 chilometri
Venezia – circa 130 chilometri
Aeroporto Ronchi dei Legionari – circa 18 chilometri
Superficie terreno: circa mq 387
Anno di costruzione: circa mq 1750
Il palazzo è stato integralmente ristrutturato nel 2012-2013;
gli elementi salienti della ristrutturazione sono:
– lavori di rinforzo strutturale (due solai, cordolo al tetto, rinforzo fondamenta)
– tetto ventilato in legno
– infissi nuovi (risparmio energetico) con vetri antisfondamento al primo piano, con zanzariere ovunque e inferriate sul lato della corte interna
– porte blindate
– impianto elettrico e riscaldamento (metano) indipendenti per le due unità, con contatore unico ma facilmente divisibili
– pannelli solari termici per acqua sanitaria sul tetto
– impianto di allarme antintrusione e antincendio in entrambe le unità (marca Daitem)
– finiture di pregio:
– pavimento in pietra in zona giorno e legno antico in zona notte
– rubinetterie di design Gessi
– …e molto di più
Superficie e Disposizione interna:
Abitazione principale 220 mq completamente ristrutturata:
mq 153 + mq 70 soffitta + mq 8 balcone
– al piano primo ampia zona giorno con cucina e salotto open space, bagno, ripostiglio e lavanderia
– al piano secondo tre camere da letto, di cui due matrimoniali, e un grande bagno mansardato
– al piano terzo mansarda in legno e pietra a vista di 70 mq open space
Bilocale 54 mq completamente ristrutturato:
mq 54 + mq 9 terrazza
– soggiorno con cucina a vista, bagno e camera matrimoniale con cabina armadio
Dependance 60 mq da ristrutturare:
– Attualmente utilizzata come deposito ma ristrutturabile per ricavare una nuova unità abitativa o una splendida palestra o una SPA
Cortile / giardino interno: circa mq 150
Vani: 8
Camere da letto: 4 – 5
Bagni: 4
Riscaldamento: centralizzato a gas
Stato: ottimo
Certificato energetico: 80,33 kWh/m²a
Disponibilità: su richiesta
Prezzo d‘acquisto: € 498.000,00

 


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