Großes Wohnhaus mit Doppelgarage und idyllischem Garten in Faakerseenähe

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ID immobile : H-VS-344

Drobollach /  Kärnten / Österreich

Beschreibung: Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen ein gepflegtes, komplett unterkellertes, 3-geschossiges Ein/Zweifamilienhaus an, das im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1993 teilrenoviert und modernisiert wurde. Vom Eingangsbereich gelangt man in das Stiegenhaus und in das Unter- bzw. Kellergeschoss sowie – über den Stiegenaufgang – in das Erd- bzw. Hochparterre. Hier geht es über die große Wohndiele in den großen Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Schlafbereich, der aus großem Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Hauswirtschaftsraum besteht.
Von der Wohndiele aus erreicht man über den offenen Holzstiegenaufgang das ausgebaute Ober- bzw. Dachgeschoss, bestehend aus einem Vorraum, 2 Schlafzimmern, Wohnküche, großem Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon, Abstellkammer, WC, Badezimmer (Badewanne, HWB). Die Liegenschaft verfügt über eine große Doppelgarage mit abgetrenntem Lager und Ausgang in den Garten. Der asphaltierte Vorplatz bietet weitere Parkmöglichkeiten. Der idyllische Gartenbereich wurde liebevoll mit schönem Strauch- und Baumbestand bepflanzt und ist komplett eingefriedet.
Lage: zwischen Villach und Drobollach
Das Wohnhaus befindet sich in sonniger Lage in der Gemeinde Drobollach am Faaker See und liegt nur einige Autominuten südlich von Villach entfernt.
Die Lage ist ländlich und schön. Aufgrund der Nähe zur Bundesstraße (Faakersee Straße) kann die Lage nicht ausdrücklich als Ruhelage bezeichnet werden. Die Infrastruktur ist gut, Nahversorger, Banken, Restaurants, Cafés, etc. befinden sich in Drobollach und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar. Der türkisblaue Faaker See ist einer der beliebtesten Badeseen Kärntens und bietet eine Vielzahl an Kultur-, Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt. Die Burgruine Finkenstein, die eingebettet in der sanft-hügeligen Landschaftskulisse auf einer Felsanhöhe thront, ist nicht nur ein schönes Ausflugsziel, sondern bietet eine wunderbare Bühne für die österreichweit bekannten Sommerfestspiele und weitere unterhaltsame Veranstaltungen. Die Taborhöhe mit dem Waldseilpark ist ebenfalls ein schönes Ausflugsziel für Natur- und Sportbegeisterte, die sich dort auch herzlich bewirten lassen können. Für Golfbegeisterte ist ebenfalls gesorgt, denn der nahe gelegne 18-Loch-Golfplatz kann in etwa 10 Autominuten erreicht werden. Zahlreiche Wander- und Skigebiete in der Region, wie die Gerlitzen Alpe, das Dreiländereck, das Goldeck, oder Bad Kleinkirchheim, die Turrach sowie der Falkert inmitten der Nockberge, sowie die Kärnten Therme in Villach-Warmbad am Fuße des Naturparks Dobratsch und die umliegenden Badeseen, wie der Wörther See, der Ossiacher See und der Millstätter See, runden das Freizeit- und Sportangebot der Region vollendet ab. Verkehrstechnisch liegt der Faaker See ideal, denn die Autobahnanbindung (Richtung Deutschland, Italien, Slowenien und Wien) sowie die Stadt Villach ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Grundstücksgröße: 1.000 m²
Baujahr: ca. 1961
ca. 1993 Umbau
Wohnnutzfläche: gesamt ca. 200 m²
Zimmer: 6
Raumaufteilung: Keller- bzw. Souterrain: Vorraum, Windfang mit Garderobe, WC mit HWB, Diele, 4 große Kellerräume
(großer Hobbyraum mit Weinkeller, Wohnküche, Werkstatt, Lagerraum), ehem. Garage, Vorraum, Heiz-Technikraum;
Erdgeschoss: große Wohndiele mit Stiegenaufgang in das Dachgeschoss, schöner, großzügiger Wohn-Essbereich mit großen Fenster- und Türglasflächen sowie Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Gartenbereich, Vorraum, großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, Badezimmer (Badewanne, Dusche, HWB) befenstert, WC mit HWB, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum;
Von der Wohndiele führt der offene Holzstiegenaufgang in das Obergeschoss/ausgebaute Dachgeschoss, bestehend aus Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Badezimmer (Badewanne, HWB);
Ausstattung: sämtliche Einbauten – teilmöbliert
Heizung: Öl-Zentralheizung
Pkw:  große Doppelgarage mit getrenntem Lagerbereich
Zustand: gut – mittelmäßig
Energieausweis:  in Arbeit
Verfügbarkeit: ab September 2022
Kaufpreis: € 480.000,00


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Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto dal prezzo di acquisto:

3,5% tassa di proprietà, 1,1% trascrizione nel libro fondiario, 3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C,
spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario

Nota

I dati indicati nella descrizione dei singoli immobili ci sono stati forniti dai proprietari, dai venditori o dai committenti e sono stati inseriti accuratamente, comunque non garantiamo ed essere responsabili degli stessi! L'offerta è libera e senza impegno e può essere soggetta a modifiche.

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