Reizende 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia

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ID immobile : MW-VS-144

Villach Stadt / Nähe LKH / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Diese in der Raumaufteilung sehr praktisch und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Mietwohnung wird aufgrund der großen Türglas- und Fensterflächen optimal mit Tageslicht durchflutet und verfügt über eine große Südloggia. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und befindet sie sich im 2. Obergeschoss einer mit Liftanlage ausgestatteten, gepflegten Wohnanlage in Villach Stadt, nahe dem LKH.
Lage: Villach Stadt – Zentrum – Nähe LKH / Fachhochschule bzw. Technologiepark
Die Lage ist zentrumsnahe und in unmittelbarer Gehnähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie das LKH.
In etwa wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum Villach sowie den Hauptbahnhof mit seinen öffentlichen Verkehrseinrichtungen. Villach bietet neben der perfekten Infrastruktur auch ein landschaftlich ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Sankt Johannahöhe, Möltschach und die VSV-Tennisplätze, die Eishalle, aber vor allem der 40 ha große Naturpark mit seinen tollen Lauf- und Wanderstrecken und Naturthermenbecken im Wald, die moderne Thermenlandschaft in Warmbad, der Wander- und Winter-Skitourenberg Dobratsch samt Naturpark sind ebenfalls in Kürze erreichbar. Erwähnenswert ist auch die unmittelbare Nähe zum Wander- und Skigebiet Gerlitze mit den etwa 60 Skipistenkilometern, hier erreicht man die Liftstation in lediglich 12 Autominuten. Entspannung und Erholung finden Menschen im Naherholungsgebiet Warmbad mit dem zeitgeschichtlichen Römerweg und der Napoleonwiese. Das Herzstück bildet die „Kärntentherme“ mit einem Fun-, Fit- und Spa-Gesamtangebot auf rund 11.000 m². Sie ist die modernste Therme im Süden Österreichs. Beinahe paradiesisch mutet der türkisblaue Faaker See, der in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, mit seiner idyllischen Insel in der Seemitte an. Für Besucher warten nicht nur auf und im Wasser jede Menge Aktivitäten sondern auch rund um den See. Auch wenn die Gegend gerade im Sommer sehr touristisch ist, zählt der See mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten zu den beliebtesten Naherholungsbereichen der Villacher.
Die unmittelbare Nähe zu den Nachbarländern Slowenien und Italien lassen Kurzausflüge in nur 20 Auto-Fahrminuten zu. Hier wird Kultur ausgetauscht und Kulinarik genossen.
Wohnnutzfläche: ca. 63,24 m²
Zimmer: 2
Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe, großes Wohn-Esszimmer mit Küche samt E-Geräte, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss; Schlafzimmer, befenstertes Badezimmer (Badewanne + Dusche + Handwaschbecken), befensterte Toilette mit Handwaschbecken;
Pkw: 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 19
Verfügbar: ab 01.05.2021
Besichtigungen: nach Absprache, die Wohnung ist noch vermietet
Energieausweis: HWB 47,3 kWh/m²a, fGEE 0,78
Monatsmietzins:
Bruttomonatsmietzins inkl. UST                    €   570,00
zzgl. Betriebs- und Heizkostenakontierung €    190,99
Gesamt                                                            € 760,99
Kaution: € 2.300,00
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten (je nach Mietdauer) zzgl. 20 % UST
Mietvertragserrichtung:  € 300,00 brutto


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Costi che comportano l'affitto:

deposito di 3 mensilità durante il periodo d'affitto, provvigione mediazione: secondo contratto da una a due mensilità più il 20 % IVA. spese del notaio per il contratto d’affitto

Nota

I dati indicati nella descrizione dei singoli immobili ci sono stati forniti dai proprietari, dai venditori o dai committenti e sono stati inseriti accuratamente, comunque non garantiamo ed essere responsabili degli stessi! L'offerta è libera e senza impegno e può essere soggetta a modifiche.

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