Reizendes Einfamilienhaus mit Swimmingpool in ruhiger Waldrandlage

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ID immobile : H-VL-99

St. Jakob im Rosental / Winkl / Villach Land / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine schöne, gepflegte Liegenschaft in St. Jakob im Rosental an, die sich auf einem 983 m² großen Grundstück erstreckt und aus dem im Jahre 1985 in Holzriegelbauweise errichteten, 2 ½-geschossigen Einfamilienhaus mit Garage, großem Carport, beheiztem Gartenhaus, Swimmingpool und Kinderspielhütte zusammensetzt.
Das Wohnhaus wurde entsprechend modernisiert und wurde ein wintergartenähnlicher Zubau sowie eine Badezimmersanierung vorgenommen, die große Küche im Wohn-Essbereich eingebaut und laufend instandgehalten. Das Wohngeschoss setzt sich aus einem Vorraum mit Garderobe, einem Schlaf- bzw. Wohnzimmer, einem Wohn-Esszimmer mit Küche und kleinem Zubau mit Ausgang auf die Terrasse und einer befensterten Toilette mit Handwaschbecken zusammen.
Das Obergeschoss bzw. Schlafgeschoss verfügt über einen Vorraum, 2 Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Die Garage befindet sich im Keller- bzw. Erdgeschoss des Wohnhauses, hier befindet sich auch ein kleiner Hauswirtschaftsraum, ein Vorraum und ein großer Hobbyraum sowie ein Technik- und Lagerraum.
Durch die optimale Positionierung des Hauses, des Gartenhauses, des Pools und des Terrassenbereichs am Grundstück, lässt sich fast das gesamte Grundstück als Gartenfläche nutzen.
Der Einfahrtsbereich zur Immobilie ist gepflastert und mit einem Einfahrtstor versehen.
Lage: Villach Land – St. Jakob im Rosental – Winkl
Die Objektlage ist idyllisch und grenzt das Grundstück im Osten an den Wald. Das gegenständliche Wohnhaus befindet sich in einer netten, kleinen und ruhigen Wohnsiedlung.
Abseits von jeglicher touristischen Hektik, eingebettet zwischen der eindrucksvollen Bergkette der Karawanken und dem Stausee der Drau, liegt die Marktgemeinde St. Jakob im Rosental als ein Teil der Carnica-Region Rosental.
Sankt Jakob im Rosental ist eine Marktgemeinde mit etwa 4.370 Einwohnern im Bezirk Villach Land und wird das Gemeindegebiet im Süden von den Karawanken begrenzt, die die Grenze zu Slowenien bilden, im Norden durch den Draufluss.
St. Jakob gliedert sich in sechs Katastralgemeinden und umfasst 22 Ortschaften, wovon Winkl (Kof) eine ist.
Die Nachbargemeinden Rosegg, Velden am Wörthersee, Finkenstein am Faaker See, Feistritz im Rosental, Kranjska Gora und Jesenice in Slowenien erreicht man innerhalb kurzer Fahrtstrecken.
Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Supermärkte, Kindergarten und Hauptschule befinden sich in St. Jakob i. Rosental.
Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind vielfältig.
Distanzen: Wörthersee – ca. 15 Autominuten
Faaker See – ca. 12 Autominuten
Villach – ca. 20 Autominuten
Klagenfurt – ca. 35 Autominuten
Grundstücksgröße: 983 m² komplett erschlossen und eingefriedet
Bauweise: – EG + OG bzw. ausgebautes Dachgeschoss in Holzriegelbauweise
– Keller in Fertigteilbeton
Geschosse: 2 zzgl. Keller- bzw. Garagengeschoss
Wohnnutzfläche:
Erdgeschoss ca. 54 m²
Obergeschoss / ausgeb. Dachgeschoss ca. 46 m²
Gesamt ca. 100 m²
zzgl. Kellerräume ca. 30 m²
zzgl. Garage ca. 18 m²
Terrassen-Poolbereich: 1
Zimmer : 4
Schlafzimmer: 2-3
Badezimmer: 1 im Obergeschoss (Dusche, HWB, WC)
WC: 2 – wovon eines separat im Erdgeschoss
Ausstattung: neuwertige Küche samt allen festverbundenen Einbauten
Heizung: – Kaminkachelofen
– durchdachte Infrarotwand- und Deckenheizung sowie
Infrarotpaneele mit Funkthermostat
PKW: Garage und Carport für 2 Pkws
Zustand: gute Bausubstanz, gepflegt, perfekt für eine Kleinfamilie!
Energieausweis: HWB 97,24 kWh/m²a
Verfügbarkeit: sofort!
Kaufpreis: € 295.000,00


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Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto dal prezzo di acquisto:

3,5% tassa di proprietà, 1,1% trascrizione nel libro fondiario, 3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C,
spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario

Nota

I dati indicati nella descrizione dei singoli immobili ci sono stati forniti dai proprietari, dai venditori o dai committenti e sono stati inseriti accuratamente, comunque non garantiamo ed essere responsabili degli stessi! L'offerta è libera e senza impegno e può essere soggetta a modifiche.

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