Sonnig gelegenes Wohnhaus mit Pool, Gartenhaus und Garage in wunderschöner Panoramalage

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ID immobile : H-VS-36

Villach Stadt / Neufellach / St. Georgen / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein um 1969 in solider und moderner Massivbauweise errichtetes, 2½-geschossiges Wohnhaus, das sich auf dem 1.101 m² großen Grundstück mit Pool und Gartenhaus in herrlicher, relativ ruhiger Panoramalage erstreckt, an.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einige Außenstufen entlang der Natursteinmauer. Im Bereich des Aufgangs befindet sich die Garageneinfahrt mit der etwa 10,5 m langen Tiefgarage, die in den Hang gebaut wurde.
Das Wohnhaus wurde in Hanglage errichtet und ist das Eingangs- und Kellergeschoss durch die Topografie halb eingeschüttet. Tal- bzw. eingangsseitig liegt das Gebäude aber völlig frei. Von fast jedem Winkel der Liegenschaft erstreckt sich ein sehr schönes Panorama auf die umliegende Landschaft und auf den Villacher Hausberg „Dobratsch“.
Das helle Raumkonzept mit dem offenen Stiegenaufgang, die großzügig bemessenen Räume, die großen Fensterflächen und die daraus resultierende optimale Tageslichtdurchflutung der Innenräume, bieten den zukünftigen Bewohnern eine ideale Voraussetzung für ein modernes, angenehmes Wohngefühl.
Lage: Villach – Neufellach – St. Georgen – Pogöriach
Die ländliche und stadtnahe Situierung der Liegenschaft bietet Wohnkomfort in schöner, sonniger und relativ ruhiger Panoramalage mit Blick auf den Dobratsch an.
Die Innenstadt ist in etwa 5 Autominuten zu erreichen.
Die Infrastruktur in St. Georgen ist gut, in unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, Nahversorger, das Einkaufszentrum VEZ, die Bushaltestelle, der Kindergarten, die Volks- und Hauptschule etc…
Die Umgebung bietet eine Vielfalt diverser Freizeit- und Sportaktivität. Der Naturpark Dobratsch, Heiligengeist, mit den vielen, schönen Spazier- und Wanderwegen, die von der Liegenschaft fußläufig zu erreichen sind, das nah gelegene Ski- und Wandergebiet Gerlitze, der Ossiacher und Faaker See sind nur einige der reizvollen Ausflugsziele, die die umliegende Umgebung zu bieten hat.
Grundstücksgröße: ca. 1.101 m² lt. GBA
Bauweise: Massivbauweise mit Ziegel und Betonziegel sowie Außenwärmedämmung
Geschosse: 2 1/2 inkl. ausbaubares Dachgeschoss
Wohnnutzfläche: Außenabmessung 16,05 x 13,40 m
Eingangs- bzw. Erdgeschoss ca. 130 m²
Ober- bzw. Gartengeschoss ca. 130 m²
Gesamt – ca. 260 m²
Loggia: 1 überdachte am Hauptschlafzimmer
Terrasse: 1 überdachte im Ober- bzw. Gartengeschoss
Zimmer : 4
Schlafzimmer: 3 – eines mit Loggia
Bäder: 1
WC separat: 1
Ausstattung: – teilmöbliert
– rustikale Ausstattung mit viel Holz
Heizung: – Öl-Zentralheizung (WOLF-Kessel BJ 1998, Warmwasseraufbereitung mit Öl, 10.000 Liter Stahltank)
– großer Kachelofen im Eingangsgeschoss
PKW: – Tiefgarage im Ausmaß von 10,5 Metern (für zwei PKWs);
– 1 PKW-Stellplatz vor der Garage
Energieausweis: in Arbeit
Verfügbarkeit: nach Absprache – relativ rasch
Kaufpreis: € 468.000,00

 


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Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto dal prezzo di acquisto:

3,5% tassa di proprietà, 1,1% trascrizione nel libro fondiario, 3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C,
spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario

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