Vermietete, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Grünblick-Ruhelage
ID immobile : ETW-VS-989
Villach Stadt / Auen / Kärnten / Österreich
Beschreibung: Hier handelt es sich um eine helle, in der Raumaufteilung großzügig gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit separater Wohnküche und Wohnzimmer-Westloggia, von der man einen netten Blick in den Garten der Wohnanlage hat.
NB: Die gegenständliche Wohnung ist auf 5 Jahre befristet vermietet!
Lage: Villach Stadt – Perau / Auen
Ruhige, sonnige Grünlage
Im Villacher Stadtteil Perau/Auen gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Schulen (HTL, Volks-, Hauptschule, CHS), Bushaltestelle, allerlei Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Billa, GAV-Center …), Ärzte, Banken, Schulen (HTL, Volks-, Hauptschule, CHS), Bushaltestelle, etc. Der Halbleitergroßkonzern „Infineon“ ist fußläufig in etwa 8 Minuten zu erreichen, die Grund- und Mittelschule in 3 Minuten, der Stadtpark und die Villacher Innenstadt in etwa 10 Minuten.
Wohnnutzfläche: Ca. 60 m²
Zimmer: 2
Raumaufteilung: Großer Vorraum, WC, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die westseitig gelegene Loggia, Wohnküche, großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler);
Ausstattung: Teilmöbliert
Heizung: Thermostatgeregelte E-Wandradiatoren, Kachelofen
* es wurde ins Geschoss die Etagengasheizung eingeleitet und besteht die Möglichkeit, sich an diese Heizversorgung anzuschließen; ein Umstieg auf Fernwärme ist möglich!
Pkw: es sind ausreichend Autoabstellplätze im Hof verfügbar
Anmerkung Vermietung: Es besteht ein befristetes Bestandsverhältnis auf die Dauer von 5 Jahren (Mietbeginn 01.07.2022 – Mietende 30.06.2027), das auf den Rechtsnachfolger übergeht.
Rendite: 4,3%
Verfügbarkeit: Ab 30.06.2027
Energieausweis: HWB-Wert 67,3 kWh/m²a, fGEE 1,35
Kaufpreis: € 147.000,00
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Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto dal prezzo di acquisto:
3,5% tassa di proprietà, 1,1% trascrizione nel libro fondiario, 3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C,
spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario
Nota
I dati indicati nella descrizione dei singoli immobili ci sono stati forniti dai proprietari, dai venditori o dai committenti e sono stati inseriti accuratamente, comunque non garantiamo ed essere responsabili degli stessi! L'offerta è libera e senza impegno e può essere soggetta a modifiche.