Vermietete, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Grünblick-Ruhelage
ID immobile : ETW-VS-989
Villach Stadt / Auen / Kärnten / Österreich
Beschreibung: Hier handelt es sich um eine helle, in der Raumaufteilung großzügig gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit separater Wohnküche und Wohnzimmer-Westloggia, von der man einen netten Blick in den Garten der Wohnanlage hat.
Die Situierung kann als relativ ruhig und sonnig bezeichnet werden. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der mittelgroßen Wohnanlage, die in den Sechzigerjahren errichtet und um 2006 thermisch saniert (Vollwärmeschutz, Fenster, Dach) wurde.
Die Wohnung selbst wurde um 2005 teilrenoviert.
NB: Die gegenständliche Wohnung ist auf 5 Jahre befristet vermietet!
Lage: Villach Stadt – Perau / Auen
Ruhige, sonnige Grünlage
Im Villacher Stadtteil Perau/Auen gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Schulen (HTL, Volks-, Hauptschule, CHS), Bushaltestelle, allerlei Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Billa, GAV-Center …), Ärzte, Banken, Schulen (HTL, Volks-, Hauptschule, CHS), Bushaltestelle, etc. Der Halbleitergroßkonzern „Infineon“ ist fußläufig in etwa 8 Minuten zu erreichen, die Grund- und Mittelschule in 3 Minuten, der Stadtpark und die Villacher Innenstadt in etwa 10 Minuten.
Wohnnutzfläche: ca. 60 m²
Loggia: ca. 6 m²
Zimmer: 2
Raumaufteilung: großer Vorraum, WC, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die westseitig gelegene Loggia, Wohnküche, großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler);
Ausstattung: teilmöbliert
Heizung: thermostatgeregelte E-Wandradiatoren, Kachelofen
* es wurde ins Geschoss die Etagengasheizung eingeleitet und besteht die Möglichkeit, sich an diese Heizversorgung anzuschließen;
Ab 2024 ist ein Umstieg auf Fernwärme möglich!
Pkw: es sind ausreichend Autoabstellplätze im Hof verfügbar
Anmerkung Vermietung: es besteht ein befristetes Bestandsverhältnis auf die Dauer von 5 Jahren (Mietbeginn 01.07.2022 – Mietende 30.06.2027), das auf den Rechtsnachfolger übergeht.
Verfügbar: ab 30.06.2027
Energieausweis: HWB 67,3 kWh/m²a, fGEE 1,35
Kaufpreis: € 158.000,00
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Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto dal prezzo di acquisto:
3,5% tassa di proprietà, 1,1% trascrizione nel libro fondiario, 3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C,
spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario
Nota
I dati indicati nella descrizione dei singoli immobili ci sono stati forniti dai proprietari, dai venditori o dai committenti e sono stati inseriti accuratamente, comunque non garantiamo ed essere responsabili degli stessi! L'offerta è libera e senza impegno e può essere soggetta a modifiche.