Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger, sonniger Wohnsiedlung

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ID immobile : H-VL-11

Bad Bleiberg / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus an, das aus insgesamt vier Wohnungen besteht und jeweils zwei Wohneinheiten pro Geschoss mit 53 m² und 60 m² aufweist. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet im Zeitraum 2000-2021 teilweise saniert. Derzeit sind beide Wohneinheiten im Dachgeschoss frei und könnten als eine Einheit privat genutzt werden, während dessen es für die anderen beiden Wohnungen im Erdgeschoss ein unbefristetes Mietverhältnis besteht.
Lage: Villach Land – Bad Bleiberg – das Thermalhochtal im Naturpark Dobratsch
Die Marktgemeinde Bad Bleiberg ist ein beliebtes Thermenkurgebiet mit Bergbautradition am Fuße des Dobratsch und befindet sich auf etwa 920 m Seehöhe.
In der Nähe liegen das Tourismusbüro und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Billa für den täglichen Bedarf sowie die Apotheke, Ärzte, Bank, Bushaltestelle etc. Das Kurzentrum Bad Bleiberg hat sich auf Spezialtherapien in zwei Heilklimastollen, die Linderung bei chronischen Atemwegserkrankungen, Allergien und Stressbelastung spezialisiert und liegt inmitten einer traumhaften Bergkulisse zwischen dem Naturpark Dobratsch und dem Erzberg.
Ein Teil der ehemaligen Stollen wird heute als Schaubergwerk genutzt. Hier befindet sich die mystische Wunderwelt „Terra Mystica“ mit ihrer 68 Meter langen Bergmannsrutsche, die die längste Europas ist. Im Ortszentrum finden Sie das Kristallbad das vom heilsamen Bleiberger Thermalwasser gespeist wird. Der Naturpark Dobratsch ist im Sommer ein einzigartiges Ausflugs- und Wanderziel. Der Kobesnock ist die höchste Erhebung des Bleiberger Erzberges. Grund genug um ihn neben dem Dobratsch als den kleinen Bad Bleiberger Hausberg zu bezeichnen. Die Schönheit der Landschaft kann man hier in vollen Zügen genießen. Entspannen kann man sich bei Spaziergängen, idyllischen Wanderungen oder Radausflügen durch die schöne Landschaft. Das beliebte Skigebiet Nassfeld ist in ca. 35 Autominuten erreichbar und bietet 110 traumhafte Pistenkilometer für die Wintersportbegeisterten.
Entfernung nach:
Villach ca. 18 Autominuten
Gerlitzen Alpe ca. 20 Autominuten
Arnoldstein ca. 23 Autominuten
Hermagor ca. 28 Autominuten
Nassfeld-Presseggersee ca. 30 Autominuten
Klagenfurt ca. 50 Autominuten
Italienische Grenze ca. 29 Autominuten
Slowenische Grenze ca. 38 Autominuten
Grundstücksgröße: 609 m² im verbürgten Ausmaß
Baujahr: ca. 1952
um 2000 diverse Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten:
Wohnnutzfläche: ca. 226 m² zzgl. Keller mit ca. 150 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
WEH 1 (rechts) mit ca. 60 m² – Vorraum, Badezimmer, Abstellraum, Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, Schlafzimmer;
WEH 2 (links) mit ca. 60 m² – Vorraum, Badezimmer, Abstellraum, Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, Schlafzimmer;

Obergeschoss
WEH 3 (rechts) mit ca. 53 m² – Vorraum, Badezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer;
WEH 4 (links) mit ca. 53 m² – Vorraum, Badezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer;

Heizung:
– teilweise Elektroheizung mittels Infrarotpaneele
– Kaminanschlüsse in jeder Wohnung vorhanden
Pkw:
– Miteigentumsanteile an der angrenzenden Liegenschaft samt Benützungsvereinbarung für 2 Garagenplätze (Nr. 2 und Nr. 3)
– KFZ-Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden
Energieausweis: in Arbeit
Kaufpreis: € 250.000,00

 


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Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto dal prezzo di acquisto:

3,5% tassa di proprietà, 1,1% trascrizione nel libro fondiario, 3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C,
spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario

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