ANLEGER AUFGEPASST! – Moderne 2-Zimmer-Neubauerdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

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Objekt ID : ETW-VS-36

Villach / Seebach / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Sie investieren in einen voll ökologischen und nachhaltigen Holzmassivbau auf Baurecht und schaffen sich damit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen – über Generationen!
Errichtet wird eine schöne Wohnsiedlung mit insgesamt 4 Bauteilen und 95 Eigentumswohnungen inmitten von Villach. Hier bieten wir Ihnen hier eine durchdachte, moderne und barrierearme 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 47 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse und Eigengarten, einem Komfort-Tiefgaragenabstellplatz samt Kellerabteil an.
Im angegebenen Kaufpreis ist die Küche samt allen E-Geräten enthalten, die Einrichtung des Vorraums inkl. Garderobe sowie das komplett eingerichtete Bad samt WC und ein Komfort-Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil.
Lage: Villach-Seebach
Die Lage dieses Objekts zeichnet sich durch die ruhige und sonnige Lage in Zentrumsnähe aus.
Villach-Seebach verfügt über eine sowohl infrastrukturelle als auch verkehrstechnisch gute Lage. Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß ist man in ca. 10 gemütlichen Gehminuten beim Landeskrankenhaus sowie in ca. 13 Gehminuten beim Bahnhof. Das Shoppingcenter „Atrio“ mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die Fachhochschule in St. Magdalen sowie die Autobahnanbindung sind ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.
Der bunte Mix aus Handel, Dienstleistern, Gewerbe und Handwerk – mit mehr als 350 Betrieben – macht Villach zu einem urbanen Schauplatz der Begegnung mit einer guten Mischung aus Tradition, Individualität und modernem Flair. Denn Innenstadt ist da, wo Leben stattfindet. Jeden Mittwoch und Samstag findet der Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten statt.
Erwähnenswert ist auch die unmittelbare Nähe zum Wander- und Skigebiet Gerlitze mit den etwa 60 Skipistenkilometern, hier erreicht man die Liftstation in lediglich 12 Autominuten.
Beinahe paradiesisch mutet der türkisblaue Faaker See, der in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, mit seiner idyllischen Insel in der Seemitte an. Für Besucher warten nicht nur auf und im Wasser jede Menge Aktivitäten sondern auch rund um den See. Auch wenn die Gegend gerade im Sommer sehr touristisch ist, zählt der See mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten zu den beliebtesten Naherholungsbereichen der Villacher.
Die unmittelbare Nähe zu den Nachbarländern Slowenien und Italien lassen Kurzausflüge in nur 20 Auto-Fahrminuten zu. Hier wird Kultur ausgetauscht und Kulinarik genossen.
Baubeginn: Frühjahr 2021 (Bauteil C und D)
Bauweise der Wohnanlage: ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung
-der Holzanteil liegt bei 80 %
Geschosse der Wohnanlage: 4
Wohnnutzfläche: ca. 47,00 m² zzgl. Terrasse und Garten
Terrasse: ca. 9,45 m² (Einfassung mit Betonrasensteinen)
Eigengarten: ca. 196 m²
Zimmer : 2
Heizung: Fernwärme mit programmierbaren Thermostaten
Ausstattung: Einbauten (Einbauschrank, Garderobe, Badezimmerausstattung sowie Küche samt aller E-Geräte)
Highlights:
– ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung
– komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte
– Bad/WC eingerichtet
– Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe
– Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum
– SAT-Anlage mit Anschluss im Wohnzimmer
– Komfort-Tiefgaragenplatz sowie Abstellraum
– barrierearme/anpassbare Raumplanung
– programmierbare Thermostate für sparsames Heizen
– Carsharing Station mit hauseigener E-Tankstelleninfrastruktur
– Photovoltaik – kostenloser Contracting-Vertrag
– Angebot für Mietenpool –– eine sogenannte Verrechnungsgemeinschaft – Einnahmen aus der Vermietung werden abzüglich der Verbindlichkeiten nach Nutzwerten an die Eigentümer ausbezahlt. (bei Bedarf und gegen Honorar)
Lift: ja
Parken: 1 Komfort-Tiefgaragenplatz mit ca. 12,5 m²
es gibt insgesamt 12 Freistellplätze für Besucher
Energieausweis : HWB 41,3 kWh/m²a, fGEE 0,76
Rendite: ca. 3,4 % Rendite (vor Steuer)
Verkaufspreis: € 144.753,00 netto für Anleger

NB: Die Bilder sind Visualisierungen

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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