Anlegerhit kombiniert mit privater Nutzung im schöner Wohnen Stil
Objekt ID : ETW-BKK-755
BAD KLEINKIRCHHEIM / BACH / KÄRNTEN / ÖSTERREICH
Beschreibung: Hierin bieten wir Ihnen das im ersten Obergeschoss situierte, bezaubernde 3-Zimmer-Appartement „Fiore“ mit separatem Eingangsbereich an, das sich auf 98 m² mit 11 m² großen Balkon erstreckt und über eine edle Vollausstattung. Die Ausstattung dieses wunderschönen Domizils ist in traditioneller Tischlerhandwerksmanie mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgeführt worden, mit ausgesprochen viel Liebe zum Detail, das gleichzeitig klassisch-traditionellen und überaus geschmackvollen Stil mit modernem Komfort vereint. Die vielen Fenster- und Türglasflächen ermöglichen eine optimale Tageslichtdurchflutung der Innenräume und eröffnen dem Betrachter von fast jedem Winkel des Appartements einen reizenden Blick ins Grüne. Eine weitere Erwähnung soll die mögliche lukrative touristische Vermietung des Appartements aufgrund der zentralen Lage nahe der Liftanlage und Skipiste sowie der Therme St. Kathrein finden. Hier werden mögliche Mieteinnahmen von 5-6% Rendite vor Steuer durch saisonale Vermietung geschätzt.
Lage: Bad Kleinkirchheim – Bach
Die Appartementanlage liegt in sonniger und relativ ruhiger Lage im Ortsteil Bach, unweit der Maibrunnbahn und der Skipisten sowie der Therme St. Kathrein. Bach ist aufgrund der zentralen Lage einer der beliebtesten Ortsteile Kleinkirchheims, da man fußläufig alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Nahversorger, Bank, Geschäfte, Gasthöfe, Bars, Skischule, etc.) schnell erreichen kann. Der Weltcuport mit über 103 Pistenkilometern trumpft mit vielen Sonnenstunden und ausgesprochen charmanter Atmosphäre. Das Römerbad und die St. Kathrein Therme, die gleichzeitig Familienbad, Kurtherme und Gesundheitswelt in einem sind, bieten Wellness auf hohem Niveau. Im Sommer kommen auch Golfer auf dem 18 Loch-Platz mit Clubhaus und gutem Restaurant, welcher in einer einzigartigen Landschaft eingebettet ist, ganz auf Ihre Kosten. Die Wandergebiete Turrach und Falkert sind in jeweils ca. 20 Autominuten zu erreichen. Der Millstätter See ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, der Brennsee in etwa 15 Autominuten.
Wohnnutzfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
Raumaufteilung: Erdgeschoss: separater Eingangsbereich mit Vorraum und Stiegenaufgang
Obergeschoss: offener Wohn-Essbereich mit schönem Kaminkachelofen und Erker-Essbereich sowie Ausgang auf den Balkon, Küche, Vorraum, Badezimmer (Dusche und WC), Erker-Schlafzimmer mit Balkonausgang, zweites Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer (Badewanne und WC).
Pkw: 1 KFZ-Freistellplatz mit exklusiver Benützungsregelung
Verfügbarkeit: sofort
Energieausweis: HWB 104 kWh/m²a, fGEE 2,05
Kaufpreis: € 560.000,00
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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:
3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif
Hinweis
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.