Charmantes Wohnhaus im gediegenen „English Cottage Style“ mit Swimmingpool

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Objekt ID : H-KS-67

KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE / KÄRNTEN / ÖSTERREICH

Beschreibung: Dieses reizende kleine Anwesen unweit der Klagenfurter Innenstadt besteht aus dem 918 m² großen, mit Hecke und Gitterzaun eingefriedeten Grundstück und dem darauf im Jahr 1950 errichteten, komplett unterkellerten 11/2-geschossigen Wohnhaus mit Poolhaus und Swimmingpool. Das gepflegte Wohnhaus versinnbildlicht den Charme des komfortablen Englisch-Cottage-Style längst vergangener Tage. Wohin man auch den Blick richtet, entdeckt man unzählige liebevolle Details.
Der idyllisch angelegte, parkähnliche Garten mit Swimmingpool und Poolhaus verleiht dem kleinen Anwesen ein ganz besonderes Flair einer kleinen Naturoase inmitten der Stadt.
Über eine allgemeine Zufahrt gelangt man zur Liegenschaft und zum Garagennebengebäude, das gartenseitig über einen großen Pool-Lougeraum mit gemauertem Kamin und Sitzbereich und großer Sonnenterrasse mit elektrischer Markisenbeschattung verfügt. In der Garage haben bis zu vier Fahrzeuge Platz und auf Eigengrund sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Lage: Klagenfurt Stadt – Nahe Stadthalle Klagenfurt
Die Liegenschaft ist in guter, zentraler Wohnlage situiert, allerdings kann diese nicht als Ruhelage bezeichnet werden.
In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Bis zum Flughafen Klagenfurt mit internationalen Anbindungen benötigt man etwa 11 Minuten mit dem Auto.
Grundstücksgröße: 918 m²
Wohnnutzfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich gelangt man über einige Stufen in den offenen Wohnsalon, links davon befindet sich ein kleiner Vorraum mit Garderobe mit praktischem Wandschrankverbau und einer befensterten Gästetoilette mit Handwaschbecken. Der offene Wohnsalon verfügt über einen schönen, gemauerten Kamin und kleinem Wintergarten. Auf derselben Ebene befindet sich der schöne Essbereich und die open Space Küche mit Kochinsel;
Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, wovon eines über eine praktische Ankleide verfügt, Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken, Toilette;
Kellergeschoss: Vorraum, Schlafzimmer mit Dusche, große Ankleide, unterhalb der Stiege befindet sich ein kleiner Weinkeller, Waschküche mit vielen Stauflächen, Heiztechnikraum mit Pooltechnik, Öl-Tankraum;
(ca. 70 m² Nutzfläche, hievon etwa 20 m2 Wohnfläche)
Poolhaus:  Der großzügige Loungeraum mit gemauertem Kamin und schönem Sitzbereich grenzt an den reizenden Terrassen-Liegebereich am Pool.
Die mehrflügeligen Glastürelemente können komplett geöffnet werden und die elektrische Markise spendet in der warmen Jahreszeit ausreichend Schatten. Das Poolhaus verfügt über eine Fußbodenheizung.
Heizung: Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt mittels der Öl-Zentralheizung, offener Kamin im Wohnsalon;
Pkw: Garagengebäude mit Abstellraum für 4 Fahrzeuge; KFZ-Freistellplätze auf Eigengrund;
Energieausweis: HWB 172 kWh/m²a, fGEE 2,72
Kaufpreis: € 490.000,00

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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