Top Renditeobjekt!!! Exklusives Duplex-Appartement in unmittelbarer Skipisten- und Thermennähe
Objekt ID : ETW-BKK-766
Bad Kleinkirchheim / Bach / Kärnten / Österreich
Beschreibung: Zum Verkauf steht die ca. 82 m² große 4-Zimmerwohnung mit Chalet-Reihenhauscharakter, die sich über zwei Etagen erstreckt und über eine etwa 119 m² große Gartenfläche, eine 14 m² große Terrasse und einen 4 m² großen Balkon verfügt. Der Innenausbau dieses wunderschönen Domizils ist in traditioneller Tischlerhandwerksmanie mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgeführt worden. Die bezaubernde und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Wohnung vereint klassisch-traditionellen Stil mit modernem Komfort. Diese Immobilie birgt ein großes Potential in der touristischen Vermietung, das aufgrund der Situierung nahe der Liftanlage und Skipiste sowie der Therme St. Kathrein vielversprechend ist. Hier werden mögliche Mieteinnahmen von 5-6% Rendite vor Steuer durch saisonale Vermietung geschätzt.
Lage: Bad Kleinkirchheim – Bach
Die Appartementanlage liegt in sonniger und relativ ruhiger Lage im Ortsteil Bach, unweit der Maibrunnbahn und der Therme St. Kathrein im Zentrum von Bad Kleinkirchheim. Bach ist aufgrund der zentralen Lage einer der beliebtesten Ortsteile Kleinkirchheims, da man fußläufig alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Nahversorger, Bank, Geschäfte, Gasthöfe, Bars, Skischule, etc.) schnell erreichen kann. Der Weltcuport mit über 103 Pistenkilometern trumpft mit vielen Sonnenstunden und ausgesprochen charmanter Atmosphäre. Das Römerbad und die St. Kathrein Therme, die gleichzeitig Familienbad, Kurtherme und Gesundheitswelt in einem sind, bieten Wellness auf hohem Niveau. Im Sommer kommen auch Golfer auf dem 18 Loch-Platz mit Clubhaus und gutem Restaurant, welcher in einer einzigartigen Landschaft eingebettet ist, ganz auf Ihre Kosten. Die Wandergebiete Turrach und Falkert sind in jeweils ca. 20 Autominuten zu erreichen. Der Millstätter See ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, der Brennsee in etwa 15 Autominuten.
Wohnnutzfläche: 81,76 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Raumaufteilung: Erdgeschoss: open Space Wohnsalon mit schönem Kaminkachelofen und Erker-Essbereich mit Küche; vom Salon aus gibt es einen Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten; vom Wohnbereich gelangt man über die kleine Vorzimmerankleide ins Kinderzimmer mit Etagenbett und über eine weitere Vorzimmerankleide ins Hauptschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite verfügt;
Obergeschoss: Vorzimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Ausgang auf den Balkon
Pkw: 1 KFZ-Freistellplatz – mit exklusiver Benützungsregelung
Verfügbarkeit: sofort
Energieausweis: HWB 104 kWh/m²a, fGEE 2,05
Kaufpreis: € 540.000,00
Exposé herunterladen
Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:
3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif
Hinweis
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.