Exklusive 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Traumlage, unmittelbar an der Therme St. Kathrein

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Objekt ID : ETW-BKK-58

Bad Kleinkirchheim / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine große, im modernen Landhausstil sehr geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung an, die über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit großer Wohnküche und einer großen Aussichtsloggia in sonniger Südausrichtung verfügt.
Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Letztgeschoss (ohne Lift) einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, die um 2010 adaptiert und saniert wurde.
Diese großzügige 5-Zimmerwohnung setzt sich aus zwei Wohneinheiten zusammen, die durch eine Wandöffnung mit großer doppelflügeliger Glas-Schiebetüre miteinander verbunden wurden. Man kann auch recht unkompliziert diese beiden Einheiten wieder voneinander trennen. Die große Aussichtsloggia erstreckt sich fast über die gesamte Südseite des Gebäudes und bietet viel Platz und eine tolle Sicht auf die Therme, die Pisten sowie die umliegende Landschaft.
Alles in allem ein wirklich tolles Domizil für eine mehrköpfige Familie, die den Komfort einer zentralen Lage schätzt.
Lage: Bad Kleinkirchheim – Bach
Diese kleine Wohnanlage befindet sich direkt im Ortskern von Bad Kleinkirchheim und grenzt regelrecht an die Therme St. Kathrein an. In unmittelbarer Gehnähe liegen die Skipisten und die Maibrunnbahn.
Die Lage ist verkehrsberuhigt, relativ ruhig und schön.
In Bad Kleinkirchheim finden Sie alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, wie Arztordinationen, Apotheke, Banken, Nahversorger, Restaurants, Gemeindeamt, etc..
Die Therme St. Kathrein und das Römerbad, beide Häuser wurden erst kürzlich modernisiert, bieten fast das ganze Jahr über Wellness- und Badespaß für Jung und Alt. Das über 103 Pistenkilometer große Skigebiet Bad Kleinkirchheim zählt zu den bekanntesten Österreichs und gibt es im Ortsteil Zirkitzen eine wunderschöne Langlaufloipe.
Geschoss: 2. Obergeschoss bzw. Letztgeschoss
Lift: keiner
Wohnnutzfläche: ca. 115,43 m² zzgl. Loggia
Loggia: – ca. 17,45 m² mit kleiner Dachkammer
– nach Süden ausgerichtet
– begehbar von der Wohnküche, dem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer
Zimmer : 5
Schlafzimmer: 4 – eines davon verfügt über ein Badezimmer en Suite
Bäder: 2
WC separat: 1 mit Handwaschbecken und Warmwasserboiler
Möblierung/Ausstattung: die gesamten Einbauten
*nach Preisabsprache auch das bewegliche Mobiliar
Heizung: thermostatgeregelte Elektroheizung mit Wandradiatoren
Keller: 2 Kellerabteile im Untergeschoss
Pkw: 3 KFZ-Freistellplätze
Zustand: sehr gut, modern, neuwertig
Verfügbar: nach Absprache, relativ rasch
Energieausweis: HWB 128,5 kWh/m²a, fGEE 1,33
Kaufpreis: € 468.000,00 inkl. Küche und Einbauten

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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