Exklusive Neubau-2-Zimmer-Wohnung in schöner, zentrumsnaher Wohnlage

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Objekt ID : ETW-KS-3

Klagenfurt / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Sie investieren in einen voll ökologischen und nachhaltigen Holzmassivbau auf Baurecht und schaffen sich damit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen – über Generationen!
Errichtet werden moderne, barrierearme 2-Zimmer-Wohnungen mit 48 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse bzw. Balkon und Eigengarten, einem Komfort-Tiefgaragenabstellplatz samt Kellerabteil sowie ausreichend Besucherparkplätze.
Die Bewohner sollen künftig auch vom günstigen Sonnenstrom profitieren – ohne Investitionskosten für die Eigentümer! Die geplanten Photovoltaik Anlagen werden von Experten österreichischer Firmen entwickelt, errichtet und betrieben. Die Mieter profitieren über ein Contracting-Modell von günstigeren Stromkosten.
Im angegebenen Kaufpreis ist die Küche samt allen E-Geräten enthalten, die Einrichtung des Vorraums inkl. Garderobe sowie das komplett eingerichtete Bad samt WC und ein Komfort-Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil.
Lage: Klagenfurt
Diese gepflegte Öko-Wohnanlage wird in sonniger und relativ ruhiger Innenstadtlage errichtet. In Gehnähe befinden sich zahlreiche Geschäfte sowie Nahversorger und Bushaltestelle, etc ….
Die im Wohnungsgrundriss praktisch konzipierten, barrierefreien Wohnungen eigenen sich als Anleger- als auch als Jungfamilien- und Seniorenwohnungen aufgrund der zentralen und infrastrukturell gut servicierten Lage.
In nur 3 bis 5 Fahrtminuten erreicht man Beispielsweise das Einkaufszentrum „City Arkaden“, das Hallenbad, die Stadtwerke, das Klinikum, das Krankenhaus, die Schule für allgemeine Gesundheits- und Krankenpflege, etc. – Kriterien, die gerade bei Anlegerwohnungen für eine gute Vermietbarkeit sorgen!
Baubeginn: Herbst 2018
Baufertigstellung: Frühjahr 2020
Bauweise der Wohnanlage: – ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung
– systematisierte Holzmassiv-Bauweise
Geschosse der Wohnanlage: 4
Wohnnutzfläche: ca. 48 m² zzgl. Terrasse/Balkon
Eigengarten: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen
Eigengarten mit einer Fläche von 150 m²
Terrasse/Balkon: 6 – 10 m²
Zimmer : 2 Zimmer
Heizung: Fernwärme
Lift: Ja
Parken: Komfort-Tiefgaragenplatz sowie einige Freistellplätze für Besucher
Kellerabteil: Ja
Zustand: Sehr gut
Energieausweis : In Arbeit!
Sonstiges: provisionsfrei im Falle einer Geschäftsabwicklung
Betriebs- und Heizkostenannahme: € 2,50 brutto / m² / Monat
Zu der voraussichtlichen Betriebs- und Heizkostenakontierung kommen noch Rücklagen sowie Instandhaltung und der Baurechtszins dazu.
Verkaufspreis: ab € 119.500,00 netto – schlüsselfertig

 

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

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