Exklusives Alm-Cottage am Falkert inmitten der Kärntner Nockberge

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Objekt ID : H-BKK-78

Romantisch-uriger Hüttencharme im Almdorf Seinerzeit

Falkert / Almdorf Seinerzeit / Bad Kleinkirchheim / Turracher Höhe / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes und entzückend ausgestattetes Troadkasten-Chalet im exklusiven Feriendorf „Almdorf Seinerzeit“ am schönen Wander- und Skigebiet Falkert an, das in idyllischer und absolut ruhiger sowie sonniger Panoramaaussichtslage auf etwa 1.400 Höhenmetern situiert ist. Das gegenständliche Troadkasten-Chalet ist mit einem weiteren Almchalet verbunden (verbundene Bauweise) und somit Teil einer Gesamtliegenschaft im Gesamtgrundstücksausmaß von etwa 270 m².
Die Wohn-Küchenstube ist mit einem urigen Kachelofen mit gesetztem Herd ausgestattet und verfügt über einen reizenden kleinen Sitz- und Essbereich. Über den Stiegenaufgang gelangt man in die reizende Schlafkammer mit Doppel-Boxspringbett und einem Vollholzeinzelbett sowie Ausgang auf die entzückende Loggia.
Vom Wohnbereich geht es weiter über einen Abgang in das Untergeschoss, wo das große, luxuriös ausgestattete Badezimmer mit übergroßer Regendusche, Handwaschbecken mit Handtuchtrockner, sowie ein räumlich abgeschlossenes WC, situiert sind.
Das Almdorf verfügt über eine eigene Erholungsoase mit großer Panoramafensterglasfläche, die aus der Panoramasauna mit finnischer Sauna sowie einer Bergkräutersauna, einem gemütlichen Ruheraum und über einen beheizten Außenzuber verfügt. Ein großer Schwimmteich sorgt für gute Abkühlung. Darüber hinaus werden weitere zahlreiche Zusatz-Serviceleistungen, wie Frühstücksservice zur Hütte vom dorfeigenen Butler, Restaurants mit Sterne-Qualität, Wellness- und Beautyanwendungen etc. angeboten.
Lage: Almdorf Seinerzeit – Falkert
zwischen Bad Kleinkirchheim und der Turracher Höhe
Das Almdorf Seinerzeit liegt auf 1400 Meter Seehöhe auf zwei sonnigen Panoramaplateaus, eingebettet in den UNESCO Biosphärenpark Nockberge und besteht aus 2 Dörfern mit insgesamt 51 Chalets. Der Biosphärenpark Nockberge umfasst sowohl Natur- wie auch Kulturlandschaften. Hier leben die Menschen im Einklang mit der Natur. Bei einer Wanderung durch den Park dürfen sich Besucher unter anderem auf Begegnungen mit niedlichen Murmeltieren, scheuen Rehen oder mit dem majestätischen Auerhahn freuen. Außerdem gibt es ein breit gefächertes Freizeitangebot, das von geführten Ranger-Touren bis hin zu magischen Kärtner Alm-Momenten reicht.
Falkert etwa 5 Autominuten
In einer schneesicheren Höhe zwischen 1.700 und 2.300 m gelegen, ist der Falkert ein Geheimtipp für Familien-Ski- und Wanderurlaube.
Der Falkertsee ist ein See in den Gurktaler Alpen in Kärnten, nördlich von Patergassen und ist ein oberflächenwarmer Hochgebirgssee und liegt auf etwa 1.872 m Seehöhe.
Außerhalb der Wintersaison gibt es eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten. Sanfte Almen und herausragende Gipfel bis zu 2.441 m Seehöhe, flache, herrliche Wanderwege entlang der Bergrücken, idyllische Bergseen, ein atemberaubendes Panorama, … ein wahres Paradies für Wanderer und Bergsteiger.
Paradies für Familien ist „Heidi’s Bergwelt“ am Falkert mit einem figurenreichen Kindererlebnispark, in dem die Kleinen spielerisch alles über das Leben in den Bergen erfahren. Geboten werden ein Erlebnispfad durch den wildromantischen Zirbenwald, ein Murmeltier-Areal, eine Riesen-Rutsche und ein Fischteich.
Gesamtgrundstücksgröße: 270 m²
Widmung: Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung – Freizeitwohnsitz
Baujahr: 2015-2016
Geschosse: 3
Wohnnutzfläche: ca. 45 m²
Garten/Grünfläche: ca. 30 m2
Loggia: 1
Zimmer : 2
Schlafzimmer: 1
Ausstattung: komplett ausgestattet (inkl. Geschirr, Töpfe, Besteck etc.)
Fenster: doppelisolierverglaste Kastenfenster
PKW: 2 Tiefgaragenparkplätze im Gastro- und Wellnesskomplex des Feriendorf Seinerzeit
Zustand: sehr gut, exklusiv
Energieausweis: in Arbeit
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 390.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


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