Exklusives Ferienchalet am Fuße des Falkerts

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Objekt ID : H-BKK-88

Bad Kleinkirchheim / Falkert / Patergassen / Turrach / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine ausgesprochen schöne Liegenschaft, die am Fuße des Falkert in idyllischer Grünlage inmitten des Ski- und Wandergebiets Nockberge auf einer Anhöhe von etwa 1.150 Höhenmetern situiert ist. In nur drei Kilometern erreicht man das Thermen-, Wander-, Golf- und Skisportzentrum Bad Kleinkirchheim mit über 100 Pistenkilometern.

Die Liegenschaft ist komplett erschlossen und setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen, dem unbebauten Baugrundstück im Ausmaß von 1.265 m² und dem mit dem schönen Ferienchalet bebauten Grundstück im Ausmaß von 1.089 m².

Die im exklusiven und modernen Alpenstil ausgestattete dreigeschossige Villa mit großer Garage wurde 2017 von Grund auf erneuert und es wurde ein aufwendiger Aus- und Aufbau vorgenommen.
Es gibt auch einen originellen Outdoor-SPA-Bereich, der aus einem beheizten Hotpot aus Fiberglas in Badezuber-Optik mit Edelstahl-Außenofen besteht und aus dem eigenen Bachwasser gespeist wird. (Die Alpine Antwort auf den modernen Outdoor-Whirlpool!)

Der Garten wurde terrassenförmig angelegt und grenzt südlich an den eingefassten Bachlauf.
An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich auch die Quellfassung der Rauterfeld-Wassergenossenschaft, von hier aus wird die eigene Liegenschaft und die unmittelbare Nachbarschaft mit ausgezeichnetem Trinkwasser versorgt, das auch periodisch überprüft wird.

Lage: Am Fuße des Falkert – Patergassen – Ebene Reichenau – Nähe Bad Kleinkirchheim – Nähe Turrach
Die Liegenschaft liegt am Fuße des Ski- und Wanderbergs Falkert auf 1.150 Höhenmetern inmitten der Nockberge und bietet den perfekten Ausgangspunkt für unvergleichlich schöne Wanderungen und unzählige Skiausflüge mit urigem Hüttenzauber.
Die Ortschaft Patergassen mit ihren etwa 350 Einwohnern liegt 6 km südlich der Ebene Reichenau und etwa 7 km von Bad Kleinkirchheim entfernt.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im Ort.

Falkert etwa 10 Autominuten
In einer schneesicheren Höhe zwischen 1.700 und 2.300 m gelegen, ist der Falkert ein Geheimtipp für Familien-Ski- und Wanderurlaube.
Paradies für Familien ist „Heidi’s Bergwelt“ am Falkert mit einem figurenreichen Kindererlebnispark, in dem die Kleinen spielerisch alles über das Leben in den Bergen erfahren. Geboten werden ein Erlebnispfad durch den wildromantischen Zirbenwald, ein Murmeltier-Areal, eine Riesen-Rutsche und ein Fischteich.

Turracher Höhe etwa 15 Autominuten
Auf 1.763 m Seehöhe gibt es im Winter 42 km bestens
präparierte Pisten, 14 Seilbahnen und Skilifte, 12 km lange Langlaufloipe um den Turracher See, Snowpark,
Nachtskilauf, Nachrodeln, Eislaufen, Langlaufen.

Bad Kleinkirchheim etwa 10 Autominuten
Skifahren, Snowboarden, Langlaufen, Rodeln, Winterwandern, Pferdekutschenfahrt, Schneeschuhtour oder Schlittschuhlaufen im Winter …
Wandern, Biken, Schwimmen, Golfen am schönen 18-Loch-Golfplatz uvm. im Sommer …
Die Therme St. Kathrein und das Römerbad wurden erst kürzlich modernisiert und bieten fast das ganze Jahr über Wellness- und Badespaß für Jung und Alt.

Baujahr: ca. 1989
ca. 2017 – Renovierung / Aus- und Aufbau
Geschosse: 3
Grundstücksgröße: 2.354 m² gesamt
– 1.265 m² unbebaute Parzelle
– 1.089 m² bebaute Parzelle
Widmung: Bauland – Dorfgebiet – Sonderwidmung – Freizeitwohnsitz
Wohnnutzfläche: ca. 250 m²
Terrasse: 1
Balkone / Loggien: 3 (pro Geschoss eine, die jeweils drei Seiten umlaufen)
Zimmer : 7
Schlafzimmer: 5
Bäder: 3
WC: 4 (jeweils eines in den Bädern und eines im Hauswirtschaftsraum)
Ausstattung: schöne, neuwertige Teilmöblierung (Einbauten)
Bauweise: Erdgeschoss/Keller in Massivbauweise
Aufbau der Geschosse in Massivholzbauweise
Heizung: Großer Kachelofen mit Grundofen – die Befeuerung erfolgt mit festen Brennstoffen von der Diele aus;
Infrarotheizung mittels Marmorsteinplatten – jeder Raum kann mittels Thermostat einzeln temperiert werden;
Pkw: * Große Garage mit viel Staufläche
* Carportbereich
Zustand: Sehr gut, neuwertig, gepflegt
Energieausweis : in Arbeit!
Kaufpreis: € 490.000,00

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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