Gediegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in Latschach am Faaker See
Objekt ID : MW-FS-33
Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine schöne, renovierte, im Grundriss gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Aussichtsbalkon und großem Gartenanteil an, von der man einen schönen Ausblick auf den Mittagskogel und die umliegenden Nachbargärten hat. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (ohne Lift) der gepflegten, renovierten Altbau-Wohnanlage, die aus lediglich 4 Wohneinheiten besteht und in relativ ruhiger Lage in Latschach, nahe dem idyllischen Faaker See, situiert ist. Zur Wohnung gehört eine liebevoll gestalteter, L-förmige Gartenfläche mit schönem Strauch- und Baumbestand mit etwa 264 m² und einer Holzterrassenfläche. Zum Wohnungszubehör zählen auch zwei geräumige Kellerräume mit ausreichend Staufläche für Brennholz bzw. Pellets.
Lage: Latschach am Faaker See
Von der Immobilie sind der türkisblaue Faaker See und die vielzähligen Wander- sowie Radwege inmitten der wunderschönen Kärntner Landschaft, der Mittagskogel, die Burgarena Finkenstein, der Waldklettersteig mit Aussichtsplattform Taborhöhe, die infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Alltag, die Autobahnanbindung nach Italien und Slowenien nicht weit entfernt.
Latschach ist Teil der Marktgemeinde Finkenstein am Faaker See und liegt auf einer Seehöhe von ca. 600 m. Der Faaker See, auch als der „Smaragd der Kärntner Seen“ bekannt, ist ein wahrer Schatz inmitten der beeindruckenden Alpenlandschaft. Ob für einen erholsamen Urlaub, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Entdeckungen – der Faaker See bietet für jeden Geschmack das Richtige und ist ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen kann.Die verkehrsmäßige Erschließung ist durch die nur ca. 5 km entfernte Autobahnabfahrt St. Niklas / Faaker See und die Nähe zur Stadt Villach optimal. Der Faaker See ist durch die Nähe zur Stadt Villach und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gut erreichbar. Der Flughafen Klagenfurt ist nur etwa 40 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu zahlreichen europäischen Städten.
Wohnnutzfläche: Ca. 78 m²
Schlafzimmer: 2
Parken: 2 KFZ-Freistellplätze
Monatsmiete: Nettomiete € 923,19 zzgl. Betriebskostenakontierung € 126,81 = € 1.050,00
zzgl. Kosten für Heizung, Haushaltsstrom sowie Warmwasser (Elektroboiler) je nach Verbrauch
NB: durchschnittlicher Pelletsverbrauch ca. € 700,00/Jahr
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungskosten: Brutto € 432,00
Energieausweis: HWB-Wert 166,2 kWh/m²a, fGEE 1,73
Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter folgende Nebenkosten:
Maklerprovision 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer, Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif
Hinweis
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.