Geschäftslokal in sehr guter Frequenzlage nahe dem Hauptplatz

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Objekt ID : GEW-VS-9

Villach Stadt / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Dieses renovierte Geschäftslokal ist in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäude in ausgezeichneter Frequenzlage, gleich in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, in der Villacher Innenstadt an der Drau situiert. Die Lage zählt zu Villachs TOP-Fußgänger- und Verkehrsfrequenzlagen.
Die Geschäftsfläche ist seit 2012 durchgehend vermietet.
Im Jahre 2011 wurde dieses umgebaut und mit dem angrenzenden Geschäftslokal zu einer Einheit verbunden. Es wurden neue WC-Anlage errichtet.
Lage: Villach Stadt – Zentrum – an der Drau
Das Gewerbeobjekt ist an einer stadtauswärts- sowie einwärts stark frequentierten Hauptverkehrsstraße sowie in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone situiert.
Stockwerk: Erdgeschoss
Nutzfläche: ca. 70 m²
Räume: 1
Raumaufteilung: Geschäftslokal, Lagerraum, WC-Anlage;
Heizung: Elektroheizung
Pkw: – ein KFZ-Stellplatz um € 52,00 oder ein Garagenstellplatz
um € 78,00 kann in unmittelbarer Nähe angemietet
werden
– die Kurparkzone befindet sich in unmittelbarer Nähe
Betriebskostenakontierung: ca. € 100,00 / Monat
Kaufpreis: € 170.000,00
Sonstiges: Es besteht ein aufrechtes Bestandsverhältnis auf unbefristete Zeit lt. Mietvertrag vom 10.05.2012. (beidseitige, dreimonatige Kündigungsfrist jeweils zum Kalenderquartal).
Der Nettomietzins beträgt monatlich € 700,00.
Jährliche Nettomieteinnahme € 8.400,00.
Rendite 4,66 % (ohne Kaufnebenkosten und vor Steuer).


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

Dokumente


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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