Großes Büro- bzw. Geschäftsgebäude zur Miete in sehr guter Lage

  • Wohn- und Geschäftsgebäude Warmbad

Objekt ID : MH-VS-3

Warmbad / Villach Stadt / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein interessantes Mietobjekt mit der Widmung „Bauland-Geschäftsgebiet“, bestehend aus dem etwa 971 m² großen Grundstück und dem in den 70er-Jahren errichteten und Ende der 90er-Jahre renovierten, zweigeschossigen Büro- und Geschäftsgebäude mit Flachdach.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Geschäfts-Verkaufsfläche samt Büroräumen und Nasszelle und im Obergeschoss sind eine große Büro- bzw. Wohneinheit mit Balkon und eine Garconniere mit getrenntem Küchenbereich und Balkon sowie ein weiteres Zimmer mit Kleinküche situiert.
Lage: Villach Stadt – Warmbad
Die Warmbader Straße ist das Tor zur Villacher Innenstadt, wenn man aus dem Süden kommt und Richtung Stadtzentrum fährt oder zum modernen Thermenresort mit der Kuranstalt mit Rehazentrum oder den Kur- und Seminarhotels gelangen möchte, die allesamt an den wunderschönen Naturpark Warmbad-Dobratsch grenzen.
Grundstücksgröße: ca. 971 m²
Geschosse: 2 (Erd- und Obergeschoss) zzgl. Teilunterkellerung
Einheiten: – 1 große Büro- bzw. Geschäftseinheit bestehend aus einem großen Verkaufsraum, Büroräumen und Nasszelle im Erdgeschoss
– 2 Büro- Wohneinheiten zzgl.
– 1 Wohn-Schlafraum mit Küche im Obergeschoss
Nutzfläche: ca. 381,30 m² zzgl. ca. 20 m² Kellerräume (2)
Heizung: Elektroheizung
*der Anschluss an die Fernwärme ist vorhanden
PKW: ausreichend KFZ-Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden
Energieausweis: HWB 184,8,9 kWh/m²a, fGEE 3,75
Bruttomonatsmiete: € 3.145,00 inkl. ca.€ 385,00 Betriebskostenakontierung
FA-Gebühr: 1 % des Gesamtmietzinses über die Vertragsdauer
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST
Provision: lt. Immobilienmaklerverordnung


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Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter folgende Nebenkosten:

Maklerprovision 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer, Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

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