Großzügige Gartenwohnung mit überdachter Sonnenterrasse in solidem Zweifamilienhaus

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Objekt ID : ETW-VL-4

Villach Land / Wernberg / Ossiacher See / Wörthersee / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine interessante Erdgeschosswohnung mit schönem Gartenbereich und großer, überdachter Terrasse an, die in dem 1992 errichteten, 1 1/2-geschossigen Landhaus situiert ist, das im traditionellen Kärntner-Baustil ausgeführt wurde.
Die Gartenwohnung weist eine Wohnnutzfläche von etwa 134 m² zzgl. einer komplett überdachten, etwa 20 m² großen Terrasse auf. Die Terrasse wurde vor ca. 8 Jahren erweitert und eine schöne Glasüberdachung mit elektrischem Beschattungssystem sowie Sicht- und Windschutz-Seitenelementen hergestellt.
Zugehörig zur Erdgeschosswohnung ist der etwa 500 m² große Gartenbereich mit eigener gepflasterter Garagenzufahrt, der Garagenabstellplatz und einige Kellerräume.
Lage: Villach Land – Wernberg – Kaltschach
Die Liegenschaft ist in einer kleinen Wohnsiedlung in der beliebten Ortschaft Wernberg in einer Sackgasse situiert.
Die wunderschönen Kärntner Seen, der Ossiacher See, der Faaker See sowie der Wörthersee, sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Als unmittelbare Ausflugsziele sind das Kloster Wernberg mit großer Landwirtschaft und hauseigenem Naturkostladen, der Sternberg und das Schloss Damtschach erwähnenswert. Weitere schöne Sehenswürdigkeiten sind die Burgruine Landskron mit der berühmten Greifvogel-Flugschau, der Affenberg, das Stift Ossiach aus dem 11. Jahrhundert mit der prachtvollen spätbarocken Kirche uvm. In Köstenberg befindet sich der schöne 18-Loch-Golfplatz!
Von der gegenständlichen Liegenschaft erreicht man in nur 2 Autominuten das Wernberger Ortszentrum mit ausgesprochen guter Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, etc.) sowie das Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Businesspark mit Fitnesscenter, Apotheke, Post, etc. befinden sich im Ortskern von Wernberg.
Bis nach Villach sind es ca. 12 Autominuten. Die Autobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien ist in 5 Autominuten zu erreichen.
Geschoss: Erdgeschoss
Wohnnutzfläche: ca. 134 m²
zzgl. ca. 20 m² Terrasse
zzgl. ca. 500 m² Grünfläche
zzgl. 2 Kellerräume mit insgesamt ca. 33 m²
zzgl. ca. 25 m² Garagenabstellplatz
Grünfläche: ca. 500 m² inkl. Privatzufahrt
Terrasse: ca. 20 m²
um 2010 wurde die Terrasse überdacht und ein Sicht- und Windschutz angebracht
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3 1/2
Badezimmer mit WC: 1
WC separat: 1 mit Handwaschbecken
Heizung: – Öl-Zentralheizung, um 2010 wurden der Kessel und die Kunststofftanks erneuert
– Tankvolumen ca. 3.000 Liter
– Fußbodenheizung im Badezimmer und Wohnzimmer
– Warmwasseraufbereitung mittels Öl-Zentralheizung
– Holzschwedenofen im Wohnzimmer
Pkw: 1 Garagenabstellplatz mit elektrischem Sektionaltor
– es kann ein weiterer Garagenabstellplatz um € 20.000,00 dazu gekauft werden
– weitere Parkmöglichkeit vor der Garage
Zustand: gut!
Keller: 2 Kellerräume im Ausmaß von ca. 33 m²
Verfügbar: sofort!
Energieausweis : HWB 81,0 kWh/m²a
Kaufpreis: € 298.000,00
NB: Die Parifizierung der gegenständlichen Wohnung sowie die genaue Grundstücksvermessung erfolgt im Zuge des Verkaufs und wird von der Eigentümerin auf deren Kosten errichtet.

 


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Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter folgende Nebenkosten:

Maklerprovision 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer, Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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