Interessante Eigentumswohnung mit großem Balkon, Gartenanteil und Gartenhäuschen

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Objekt ID : ETW-VL-3

Villach Land / Wernberg / Ossiacher See / Wörthersee / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Diese interessante, in der Raumaufteilung ausgesprochen großzügig gestaltete und von Tageslicht optimal durchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. ausgebautem Dachgeschoss eines im qualitativ hochwertigen und traditionellen Kärntner-Baustil errichteten Zweifamilien-Landhauses. Der Dachgeschossausbau wurde erst in einer zweiten Baustufe ausgeführt und weist die gegenständliche Wohnung eine Wohnnutzfläche von etwa 115 m² auf zzgl. der Balkonfläche und den dazugehörigen Kellerräumen.
Eine eigene, eingefriedete Einfahrt mit schönem Gartenanteil im Ausmaß von etwa 480 m² sowie ein solides Holzgartenhaus sind ebenfalls Teil dieser Wohnung.
Lage: Villach Land – Wernberg – Kaltschach
Die Liegenschaft ist in einer kleinen Wohnsiedlung in der beliebten Ortschaft Wernberg in einer Sackgasse situiert.
Von der gegenständlichen Liegenschaft erreicht man in nur 2 Autominuten das Wernberger Ortszentrum mit ausgesprochen guter Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, etc.) sowie das Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Businesspark mit Fitnesscenter, Apotheke, Post, etc. befinden sich im Ortskern von Wernberg.
Die wunderschönen Kärntner Seen, der Ossiacher See, der Faaker See sowie der Wörthersee, sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Bis nach Villach sind es ca. 12 Autominuten. Die Autobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien ist in 5 Autominuten zu erreichen.
Geschoss: 1. Obergeschoss/ausgebautes Dachgeschoss
Wohnnutzfläche: ca. 115 m²
zzgl. Balkon
zzgl. ca. 480 m² Grünfläche
zzgl. 2 Kellerräume mit insgesamt ca. 19 m²
Grünfläche: ca. 480 m² inkl. Zufahrt und Gartenhäuschen
Balkon: überdacht, südliche Ausrichtung
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer mit WC: 2
Heizung: – Öl-Zentralheizung mit neuem Kunststoffkessel und Tank
(ca. 2010)
– Tankvolumen ca. 3.000 Liter
– Warmwasseraufbereitung mittels Ölheizung
Pkw: circa 4 KFZ-Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden
ein Garagenstellplatz kann um € 20.000,00 dazu gekauft werden
Zustand: sehr gut, gepflegt!
Bauweise: Massiv- und Holzriegelbauweise
Keller: 2 Kellerräume im Ausmaß von ca. 19 m²
Die Waschküche dient zur allgemeinen Nutzung
Verfügbar: sofort!
Energieausweis: HWB 81,0 kWh/m²a
Kaufpreis: € 275.000,00
NB: Die Parifizierung der gegenständlichen Liegenschaft sowie die genaue Grundstücksvermessung erfolgen im Zuge der Kaufabwicklung und werden von der Eigentümerin auf deren Kosten durchgeführt.

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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