Herrschaftliches Domizil -Villa mit Dependance und traumhafter Innenhof-Parkanlage samt Swimmingpool

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Objekt ID : H-ITA-13

Ihre ganz eigene Oase der Ruhe eingebettet im friulanischen Weingebiet

Prepotto / Nähe Cormons und Cividale del Friuli / Italien

Beschreibung: Eingebettet in die kleine Ortschaft Prepottos in der friulanischen Weinregion liegt dieses traumhafte Anwesen, das aus der großen, zweigeschossigen Villa und der charmanten Dependance besteht. Die einladende, elegante und gleichzeitig durch den praktischen Grundriss komfortable Hauptresidenz wurde in qualitativ solider Massivbauweise errichtet und verfügt auf zwei Geschossen über 3-4 Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine große Wohnküche und drei weitere Wohnräume. Die großzügige Dependance grenzt direkt an den Swimmingpoolbereich und besteht aus einem überdimensional großen Wohn- und Esssalon sowie einem Badezimmer und einem Schlafzimmer in der Galerieebene.
Lage: Prepotto – Nähe Cormons und Cividale – friulanische Weinregion
Die Liegenschaft liegt in sonniger und ruhiger Lage in der Gemeinde Prepotto, im friulanischen Weingebiet mit etwa 800 Einwohnern und liegt ca. 29 Kilometer von Udine entfernt. Die Ortschaft Prepotto befindet sich inmitten der schönen Weinberge des Collio Orientale, zwischen Cividale del Friuli und Cormons und liegt in der Provinz Udine, welche zur Region Friaul-Julisch Venetien (Friuli-Venezia-Giulia) gehört. Allein acht DOC-Anbaugebiete finden sich im Friaul, darunter die weit über die Grenzen Italiens hinaus bekannten ‚Colli Orientali‘ bei Cividale. Landschaftlich reizvoll sind die ‚Weinstraße‘ und die ‚Prosecco-straße‘. Friaul Julisch Venetien, Kulturlandschaft im äußersten Nordosten Italiens, zwischen den Karnischen Alpen im Norden und den Adriastränden im Süden besticht durch seine landschaftliche Vielfalt, die vom Meer über Seen, Flüsse, Ebenen und Hügel bis hin zum Gebirge dem Naturliebhaber alles bietet. Hinzu kommt eine Vielzahl von besuchenswerten Städten und Städtchen. Das lebhafte Cividale del Friuli, seit 2011 auch Weltkulturerbe der UNESCO, liegt an den Ufern des Flusses Natisone, 18 km östlich von Udine, eingerahmt von der Kulisse der Karnischen Alpen im Norden und den Weinbergen im Süden. Den 10 km entfernten Wallfahrtsort Castelmonte, auf einem einsamen Hügel gelegen, erreicht man über eine von Kapellen gesäumte Straße, die immer wieder herrliche Ausblicke auf die Hügellandschaft bietet.
Wohnnutzfläche:
Hauptgebäude – ca. 280 m²
Dependance – ca. 124,80 m²
Raumaufteilung:
Hauptgebäude
Erdgeschoss: großer Eingangsbereich mit Aufgang in das Obergeschoss, große Wohnküche mit gemauertem Backofen und Herd, sowie eine Einbauküche mit elektrischem Gasherd und Backofen, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Kachelofen, Klavierzimmer/Büro;
Obergeschoss, lange Diele, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Dusche, Bidet, HWB, WC), Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, HWB, Bidet, WC);
unausgebauter Dachboden
Dependance bestehend aus: großem Wohn-Esssalon mit Küche, Zimmer, Badezimmer (Bidet, WC, HWB, Dusche);
… Stiegenaufgang in den Galeriebereich mit Sitzecke und abgetrenntem Schlafzimmer;
Zimmer: 9
Pkw:  ausreichend KFZ-Freistellplätze im Innenhof
Energieausweis:
Haupthaus – HWB 279,83 kWh/m²a
Dependance – HWB 575,03 kWh/m²a
Verfügbarkeit: nach Absprache
Kaufpreis: € 798.000,00

 


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Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


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