Interessante, teilrenovierte Liegenschaft auf der Sonnseite von Bad Bleiberg

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Objekt ID : H-VL-9

Villach Land / Bad Bleiberg / Nötsch / Kärnten / Österreich
Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine teilrenovierte Liegenschaft am Fuße des Bleiberger Erzberges an, dem Nord-Sonnenhang von Bad Bleiberg, die sich auf einer Erhöhung von etwa 950 Metern Seehöhe in idyllischer, ruhiger und sonniger Lage befindet. Die Ausrichtung des Wohngebäudes (Doppelhaushälfte) ist gegen Süden mit herrlichem Ausblick ins Bleiberger Tal und auf den Dobratsch.
Die Liegenschaft setzt sich aus 5 Grundstücken mit einem Gesamtkatastralausmaß von 862 m² zusammen und besteht aus der 2-geschossigen Wohnhaushälfte mit ausbaubarem Dachbodengeschoss, dem Stallnebengebäude mit Heuboden sowie dem Garagennebengebäude.
Das Gebäudeinnere weist größtenteils den Zustand des Ursprungsbaujahrs auf, ist gepflegt aber etwas adaptierungsbedürftig. Die Bausubstanz ist im Großen und Ganzen in Ordnung.
Die gegenständliche Liegenschaft bietet ein gutes Entwicklungs- bzw. Ausbaupotential. Die ideale Liegenschaft für eine Hobbybastler-Familie!
Lage: Villach Land – Bad Bleiberg – das Thermalhochtal im Naturpark Dobratsch
Am Fuße des Bleiberger Erzberges, dem Nord-Sonnenhang von Bad Bleiberg, befindet sich auf einer Erhöhung von etwa 950 Metern Seehöhe, in idyllischer, ruhiger und sonniger Lage, die gegenständliche Liegenschaft.
Die Ausrichtung des Wohngebäudes (Doppelhaushälfte) ist gegen Süden mit herrlichem Ausblick ins Bleiberger Tal und auf den Dobratsch.
In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft liegen das Tourismusbüro und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Apotheke, Bank, Bushaltestelle etc. Die Marktgemeinde Bad Bleiberg ist ein beliebtes Thermenkurgebiet mit Bergbautradition am Fuße des Dobratsch. Das Kurzentrum Bad Bleiberg hat sich auf Spezialtherapien in zwei Heilklimastollen, die Linderung bei chronischen Atemwegserkrankungen, Allergien und Stressbelastung spezialisiert und liegt inmitten einer traumhaften Bergkulisse zwischen dem Naturpark Dobratsch und dem Erzberg.
Ein Teil der ehemaligen Stollen wird heute als Schaubergwerk genutzt. Hier befindet sich die mystische Wunderwelt „Terra Mystica“ mit ihrer 68 Meter langen Bergmannsrutsche, die die längste Europas ist.
Der Naturpark Dobratsch ist im Sommer ein einzigartiges Ausflugs- und Wanderziel. Der Kobesnock ist die höchste Erhebung des Bleiberger Erzberges. Grund genug um ihn neben dem Dobratsch als den kleinen Bad Bleiberger Hausberg zu bezeichnen.  Die Schönheit der Landschaft kann man hier in vollen Zügen genießen. Entspannen kann man sich bei Spaziergängen, idyllischen Wanderungen oder Radausflügen durch die schöne Landschaft.
Entfernungen nach
Villach    –  ca. 18 Autominuten
Gerlitzen Alpe     ca. 20 Autominuten
Arnoldstein    ca. 23 Autominuten
Hermagor    ca. 28 Autominuten
Nassfeld-Presseggersee  ca. 30 Autominuten
Klagenfurt    – ca. 50 Autominuten
Italienische Grenze 31 km – ca. 29 Autominuten
Slowenische Grenze 33 km – ca. 38 Autominuten
Grundstücksgröße: 862 m² lt. Grundbuch
Wohnnutzfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Raumaufteilung: Vom Windfang gelangt man zur Haupteingangstüre und schließlich ins Hausinnere. Das Wohngeschoss verfügt über eine Diele mit Garderobe, eine Toilette, einen Vorraum, von dem man ins Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken) und in die Abstellkammer gelangt. Von der Diele erreicht man die geräumige, von Tageslicht durchflutete Wohnküche mit Zusatzherd und das angrenzende Wohnzimmer.
Über die Holztreppe gelangt man ins Schlafgeschoss, mit offener Diele, großem Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer und einem weiteren, separat begehbaren Schlafzimmer.
Sowohl vom Wohn- sowie auch vom Schlafbereich hat man einen sehr schönen Ausblick auf das Bad Bleiberger Tal und auf den Dobratsch.
Von der offenen Diele führt der Stiegenaufgang weiter ins geräumige Dachgeschoss, dessen Raumhöhe sich für einen Ausbau anbietet. An der Stirnseite des Dachbodens wurden zwei PVC-Drehkippfenster eingebaut.
Heizung: ÖL-Zentralheizung
Stallnebengebäude: Bausubstanz samt Dacheindeckung in gutem Zustand
– Heiztechnikraum mit Tanklager
– Stallraum bzw. Werkstatt
– Heuboden bzw. Werkstatt in gutem Zustand
Pkw:
– Garage
– asphaltierter Parkplatzbereich
Zustand:
– Fassade und Bausubstanz gut-mittelmäßig
– Innenbereich adaptierungsbedürftig
Energieausweis: HWB 204,2 kWh/m²a, fGEE 1,98
Verfügbarkeit: sofort
Kaufpreis: € 115.000,00

 

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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