Interessante Wohn- oder Büroimmobilie in Altbauvilla im Zentrum von Triest

Triest / Zentrum / Friaul-Julisch Venetien / Italien

Beschreibung: Dieses teilsanierte Altbauobjekt beherbergte einst das französische Konsulat während der Österreichisch-Ungarischen Monarchie. Es wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet, in den 50er-Jahren adaptiert und um 2013 wurde die zum Verkauf stehende Einheit renoviert und zu Büroflächen adaptiert. Das Objekt mit privatem Zufahrtsbereich, Garage, Carportstellflächen für 4-5 Autos und einem eigenen Eingangsbereich weist eine Nutzfläche von etwa 262 m² auf, die sich über das zweite Geschoss und über die Mansarde erstreckt und aus diversen großzügig dimensionierten hohen Räumen, großen Fensterflächen, einem offenen Kamin (wobei der Schornstein geschlossen wurde), schönen alten Holzböden und Sichtbalken in der Mansarde, besteht.  Aufgrund der verkehrstechnisch zentralen Lage bietet diese Immobilie ein großes Entwicklungs- sowie Nutzungspotential und eignet sich sowohl zur Wohn- als auch zur Büroraumnutzung. Es gibt eine Entwurfsplanung für die Herstellung zweier Wohneinheiten zu je etwa 125 m². Die Immobilie wird seit zwei Jahren nicht mehr genutzt und erfordert, je nach den persönlichen Anforderungen, entsprechende Sanierungsarbeiten im Innenbereich. Das Dach ist laut Verkäufer in gutem Zustand, es sind jedoch einige Dachziegel zu erneuern. Die Fassade hat keine thermische Isolierung und erfordert eine Erneuerung.
Nutzfläche brutto: Ca. 262 m² zzgl. Garagenbox, Abstellraum, Carport
Nutzfläche netto:
Hauptwohngeschoss                ca. 215 m²
Dachgeschoss                          ca.   46 m²
                                                 ca. 261 m² zzgl. Balkone, Innenhof, Carport, Garagenbox, Abstellraum unter der Treppe
Räume: 10 zzgl. Garagenbox und Abstellraum
Zimmer: 7
Bäder: 1
WC: 2 mit Vorraum
Terrassen/Balkone: 2
Privater Innenhof: Ca. 236 m² inkl. Carport
Heizung:  Luftwärmepumpe für die Beheizung und die Kühlung der Innenräume; Kamin (wobei dieser geschlossen wurde, da nicht in Verwendung gewesen);
*Anschluss an das städtische Gasnetz (der Anschluss befindet sich im Erdgeschoss im Stiegenhaus) möglich;
Parken: 1 in der Garage, 1 nicht überdachter im Innenhof, 3 überdachte im Innenhof
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbarkeit: Sofort
Energieausweis: In Arbeit!
Kaufpreis: € 340.000,00

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