Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) mit traumhaftem Blick auf Villach

Beschreibung:  Hier bieten wir Ihnen ein vom Villacher Stadtbaumeister „Willroider“ im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten, einer Garage und einem großen Carport mit 3 PKW-Stellplätzen an, das um 2005 teilsaniert sowie aufgestockt wurde und im beliebten Stadtteil Villach-Völkendorf, nahe dem St. Johanner Kircherl, situiert ist.

Die Lage ist traumhaft und erstreckt sich die Liegenschaft auf einem schönen, sonnigen Hochplateaugrundstück in ruhiger, sonniger und eigentlich unverbaubarer Aussichtslage.  Das Panorama auf Villach und dem Villacher Stadtpfarrturm ist wunderschön, die Aussicht eigentlich unverbaubar!

Die Liegenschaft birgt aufgrund der Grundstücksgröße diverse Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotential.

Sie eignet sich als Anlage- bzw. Ertragsobjekt für Investoren, als Mehrgenerationenhaus für Privatpersonen, als Privatvilla nach entsprechender Adaptierung oder als Arbeits- und Wohnstätte.

Lage:  Villach Stadt – Völkendorf – St. Johanna Kircherl

Herrliche Aussichts- und Ruhelage mit Blick auf Villach und die Stadtpfarrkirche! In wenigen Gehminuten erreicht man den Kraftplatz des reizenden St. Johanna Kircherle sowie das Landschaftsschutzgebiet rund um den Eggerteich und das etwa 40 Hektar große Naherholungsgebiet Warmbad mit dem Thermalwasser führenden Maibachl und der modernen Thermenlandschaft. Das schöne Wohn- und Villenviertel „Völkendorf“ zählt aufgrund der stadtnahen Lage und dem reizenden, ländlichen Charakter zu einem der beliebtesten Vorzugslagen in Villach. Die Infrastruktur ist sehr gut und können diverse Nahversorger fußläufig erreicht werden, wie auch die Bushaltestelle, die Volks- und Mittelschule und die beiden Kindergärten, die Stadthalle sowie die Bäckerei, das Bankinstitut und auch diverse Lokale bzw. Restaurants, etc. … Die Innenstadt erreicht man in etwa 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto benötigt man etwa 4-8 Autominuten ins Shoppingcenter „Atrio“ und zur Autobahnanbindung Warmbad-Villach.

Grundstücksgröße:  Ca. 813 m²

Baujahr:  Um 1984

Wohnnutzfläche:
WEH 1 – Hochparterre/Erdgeschoss       ca.     65 m²

WEH 2- Obergeschoss                            ca.     65 m²

WEH 3 – ausgebautes Dachgeschoss    ca.     67 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 282 m²

Zimmer: 8

Raumaufteilung:
Wohneinheit Top 1 – Hochparterre/Erdgeschoss: Diele/Vorraum/Garderobe, 2 Schlafzimmer, WC, Badezimmer (Badewanne, HWB, Waschmaschinenanschluss) Wohnküche überdachtem Balkon und Abgang in den Garten, Terrasse;

Wohneinheit Top 2 – Obergeschoss: Diele/Vorraum/Garderobe, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf den großen, L-förmigen Balkon, WC, Badezimmer (Badewanne, HWB, Waschmaschinenanschluss), Speisekammer;

Wohneinheit Top 3 – ausgebauten Dachgeschoss: Diele/Vorraum/Garderobe, Schlafzimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich mit überdachtem Balkon, Badezimmer (Badewanne, HWB, Waschmaschinenanschluss), separates WC;

Pkw: Carport für 3 KFZ-Stellplätze, 1 Einzelgarage (ca. 20 m²)

Jahresmieteinnahme brutto: € 24.420,00

Jahresmieteinnahmen netto: € 22.770,00

Rendite:  € 3,8 %

Energieausweis:  in Arbeit!

Kaufpreis:  € 598.000,00