Landhaus mit Nebengebäude in wunderschöner, ruhiger Alleinlage mit Panorama


Objekt ID : H-ITA-23

Ruttars / Dolegna del Collio / Italien

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine sehr schöne Liegenschaft bestehend aus einem 5.172 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück, auf welchem das gediegene friulanische 2-geschossige Steinhaus in herrlicher Aussichtslage mit Garagenbebengebäude und einem weiteren großen  Nebengebäude situiert sind. Man erreicht das Gebäude über den gepflasterten Innenhofbereich mit elektrisch gesteuertem Einfahrtstor. Der Innenhof ist gärtnerisch idyllisch gestaltet mit schöner Terrasse und mit altem Steinbrunnen.
Im Nebengebäude befindet sich die Garage und ein Abstellraum. Es gibt noch ein weiteres, großes Gebäude auf Eigengrund, das als Carportstellplatz und Weinkeller samt Werkstatt dient und zu einer Dependance adaptiert werden könnte.
Lage: Ruttars – Dolegna del Collio
Die Liegenschaft mit Blick auf die Abbazzia di Rosazzo liegt in traumhafter, absolut ruhiger und sonniger Allein-Aussichtslage.
Die Ortschaft Ruttars liegt inmitten vom Collio, nahe Dolegna, Brazzano, Cormons und nahe der slowenischen Grenze.
Die Lage ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge ins Gebiet von Friaul – Julisch-Venezien.
Baujahr: Ursprungsbaujahr 1942
Adapiterung/Renovierung 2014
Grundfläche: 5.172 m² komplett eingefriedet mit schönem Baum- und Strauchbestand (Olivenbäume)
Wohnnutzfläche: ca. 258 m² zzgl. ca. 34 m² Terrasse
Zimmer: 5
Landhausvilla / Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Eingang, Vorraum, Wohnküche, WC, Abstellraum, WC, Tinello/Stube mit Steinkamin bzw. Esszimmer mit Feuerstelle, Wohnzimmer mit Aufgang in das Obergeschoss;
Obergeschoss
WC, Vorraum, 4 Schlafzimmer und eines mit Ausgang auf die Terrasse;
Keller
Keller mit 2 Abstellräumen
Garage: ja, angrenzend an der Landhausvilla
Gebäude II: Carport für etwa 3 PKWs
Große Werkstatt, Weinkeller, Abstellraum
Das Nebengebäude könnte als Dependance adaptiert werden.
Heizung: Gas-Zentralheizung mittels Wandradiatoren; Kachelofen im Wohnzimmer und Steinkamin im Esszimmer;
Pkw: Doppelgarage und mehrere PKW-Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden
Zustand: gepflegt, gut!
Verfügbar: nach Absprache!
Energieausweis: in Arbeit
Kaufpreis: auf Anfrage!


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Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

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