Moderne 3-Zimmer-Mietwohnung mit großem Balkon

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Objekt ID : MW-VS-204

Villach Stadt / St. Georgen / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine exklusive 3-Zimmer-Neubawohnung mit einer Wohnungsgröße von etwa 76,95 m² zzgl. einer Balkongröße von etwa 10,43 m². In sonniger, relativ ruhiger, ländlicher und dennoch stadtnaher Wohnlage wurde mit dem Bau der kleinen, modernen Wohnanlage mit lediglich 5 Wohneinheiten begonnen, die im Sommer 2022 fertiggestellt wird. Hier werden moderne und familienfreundliche Wohnansprüche erfüllt, um den zukünftigen Bewohnern einen qualitativ hochwertigen Wohnstandard in idyllischer Grünlage zu bieten. Teil des Mietobjekts sind ein Kellerraum sowie ein PKW-Abstellplatz. Auf Wunsch kann gerne noch ein Carportstellplatz hinzugemietet werden.
Lage: Villach – St. Georgen
Die ländliche und stadtnahe Situierung der Wohnanlage bietet gehobenen Wohnkomfort in schöner, sonniger und relativ ruhiger Lage. Die Innenstadt ist in etwa 8 Autominuten zu erreichen. Die Infrastruktur in St. Georgen ist gut, in der Nähe befinden sich Banken, Nahversorger, das Einkaufszentrum VEZ, die Bushaltestelle, der Kindergarten, die Volks- und Hauptschule etc. … Die Umgebung ermöglicht die Ausübung diverser Freizeit- und Sportaktivitäten. Der Naturpark Dobratsch, Heiligengeist, mit den vielen, schönen Spazier- und Wanderwegen, die von der Liegenschaft fußläufig zu erreichen sind, das nah gelegene Ski- und Wandergebiet Gerlitze, der Ossiacher und Faaker See sind nur einige der reizvollen und erlebenswerten Ausflugsziele, die die umliegende Umgebung zu bieten hat.
Baubeginn: 28.06.2021
Fertigstellung: Juli/August 2022
Wohnnutzfläche: ca. 76,95 m²
Zimmer: 3
Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf den teilüberdachten Balkon, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche + WC + HWB) und WC mit Handwaschbecken;
Pkw: 1 KFZ-Freistellplatz P9 ist im Mietpreis inkludiert
Verfügbarkeit: voraussichtlich Ende August 2022
Besichtigungen: ab Ende Oktober 2021
Energiekennzahl: HWB 43,7 kWh/m², fGEE 0,67
Mietzins: € 846,00 zzgl. circa € 170,00 Betriebs- und Heizkostenakontierung = Gesamtbruttomietzins € 1.016,00
Kaution: € 4.000,00
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten (je nach Mietdauer) zzgl. 20 % UST
Mietvertragserrichtungskosten: brutto € 350,00


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Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter folgende Nebenkosten:

Maklerprovision 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer, Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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Immobilien Consulting

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