Moderne Landhausvilla mit Top-Ausstattung und traumhafter Sonnen-Aussichtsterrasse

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Objekt ID : H-OS-3

Ossiacher See / Ossiach / Villach Land / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Dieses erst 2010 errichtete 2-geschossige Niedrigenergie-Wohnhaus mit 230 m² Wohnfläche erstreckt sich auf dem 915 m² großen komplett eingefriedeten Grundstück, das in etwas erhöhter, absolut ruhiger und idyllischer Waldrandlage mit schönem Ausblick auf den Ossiacher See sowie auf die Gerlitzenalpe in Ossiach situiert ist.
Die großzügige und lineare Raumkonzeption des Hauses, der 52 m² große Open-Space Wohnbereich, die überdimensionierten Glasfensterflächen, die von fast jedem Winkel des Hausinneren einen schönen See- oder Grünblick ermöglichen, das direkte und indirekte Beleuchtungssystem, die elegante, in hellen Farbtönen gehaltene Innenausstattung samt gediegener Kücheneinrichtung, der moderne Kamin-Kachelofen im Wohnbereich, der große Wellness- und Fitnessbereich, die schöne Feinsteinzeugverkleidung der Fußböden, die großen Terrassenflächen, etc. vermitteln ein ganz besonderes Wohngefühl.
Die gegenständliche Immobilie bietet qualitativ hohen Wohnstandard, ist absolut pflegeleicht und bezugsfertig, ohne dass diese etwaiger Instandhaltungsarbeiten bedarf!
Zum Ossiacher See und ins wunderschöne Ortszentrum sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Es besteht die Möglichkeit Badeanteile am Gemeinschaftsbadestrand Alt-Ossiach zu erwerben.
Lage: Ossiach / Ossiacher See
Ortsrandgebiet, ländlich, erhöhte Seeblicklage, Waldrand.
Die Lage der gegenständlichen Liegenschaft ist absolut ruhig und idyllisch! In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ossiacher See mit zahlreichen Bademöglichkeiten sowie die reizende Ortschaft Ossiach, die eine gute Infrastruktur aufweist und mit dem Stift Ossiach auch kulturell einiges zu bieten hat.
Das Wander- und Skigebiet rund um den Ossiacher See mit den zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Gerlitzenalpe mit etwa 60 Ski-Pistenkilometern, die Landschaft der Ossiacher Tauern bieten ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportaktivitäten.
Ebenfalls erwähnenswert ist die nahe gelegene Autobahnanbindung Italien, Slowenien, Wien, Salzburg, Deutschland.
In etwa 13 Autominuten erreicht man Feldkirchen und in etwa 20 Autominuten die Stadt Villach.
Baujahr: ca. 2010
Grundfläche: 915 m²
Wohnnutzfläche: ca. 230,43 m² lt. Einreichplan
Seeblickterrasse: ca. 34,56 m² lt. Einreichplan
Gartenterrasse: ca. 18 m² und überdacht mit Windschutzvorrichtungen
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Zimmer:5
Bauweise: Massivbauweise (Hohlblockziegel 25 cm + VWS 20 cm EPS)
Sonderausstattung: – Erdwärme (fast keine Heizkosten!)
– schöner Kamin-Kachelofen im Wohnbereich
– Holzschwedenofen im Wellnessbereich
– praktisches Zentralstaubsaugersystem
– direktes und indirektes Beleuchtungssystem und Deckenspots
– Fußbodenverkleidung mit weißem Feinsteinzeug
– große, helle Bäder und schöne Sanitärausstattung
– große Fensterflächen und überdimensionierte Glasschiebetüren
– elektrische Rollläden
– schöne Innenjalousien
– große, überdachte Terrasse mit Windschutzvorrichtungen
– große Sonnenterrasse
– ausreichend Steckdosen und TV-Anschlüsse vorhanden
– exklusive, neuwertige Küche mit hochwertigen E-Geräten (Kühlschrank Biofresh von Liebherr, Dampfgarer, Mikrowellen-Backofen, Induktionskochfeld im Sondermaß, Edelstahl-Dunstabzugshaube mit elektrischer Bedienung …. etc.
– Wasserzisterne für Regenwasser
– Wasseranschluss im Außenbereich
Heizung: Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt mittels Erdwärme / Wärmepumpe (2 Tiefenbohrungen), Kamin-Kachelofen im Wohnbereich, Holzschwedenofen im Wellnessbereich;
Pkw: Doppelgarage, Garagennebengebäude, 2 Freistellplätze am
Eigengrund
Zustand: sehr gut – neuwertig und bezugsfertig!
Die Außenfassade wurde 2019 gestrichen.
Energieausweis : HWB 61,3 kWh/m²a
Kaufpreis: € 730.000,00

 

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


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