Modernes Zweifamilienhaus in absolut sonniger Ruhe- Aussichtslage und Skiliftnähe

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Objekt ID : H-BKK-7

Bad Kleinkirchheim / Zirkitzen / Kärnten / Österreich 

Beschreibung: Diese gediegene Liegenschaft ist in ausgesprochen schöner Sonnenaussichtslage in Bad Kleinkirchheim situiert und besteht aus dem 865 m² großen Grundstück und dem 1960 darauf errichteten Zweifamilienhaus, das im Jahr 2014 komplett saniert und um- und aufgebaut wurde.
Das unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus verfügt über zwei sehr geschmackvoll ausgestattete Wohneinheiten mit separaten Eingängen sowie einer Garage, einem Doppelcarport, einem schönen Gartenbereich mit Terrasse, Grillstelle und einer Außenjacuzzi.
Das Kellergeschoss wurde ausgebaut und dient auch als Wohnkeller, zumal sich praktische Hobby- und Aufenthaltsräume sowie ein kleiner Wellness-Saunabereich hierin befinden. Diese Immobilie wird fast ganzjährig einer ertragreichen touristischen Vermietung zugeführt.
Lage: Bad Kleinkirchheim – Zirkitzen
Die Liegenschaft befindet sich in absolut sonniger und ruhiger Südhanglage in Zirkitzen, nur etwa 1 Kilometer vom Skilift „Kaiserburgbahn“ und der Therme Römerbad entfernt.
In die Ortschaft Bad Kleinkirchheim sind es etwa 3 Autominuten. Hier findet man alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Ärzte, Apotheke, Banken, Nahversorger, Restaurants).
Das nächste Restaurant liegt etwa 50 Gehmetern von der Liegenschaft entfernt und in etwa 20 Metern Entfernung erreicht man die kostenlose Skibus-Haltestelle.
Wunderschöne Wander- und Radwege führen direkt an der Liegenschaft vorbei. Die 18-Loch-Golfanlage liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Therme St. Kathrein und das Römerbad, beide Häuser wurden erst kürzlich modernisiert, bieten fast das ganze Jahr über Wellness- und Badespaß für Jung und Alt. Das über 103 Pistenkilometer große Skigebiet Bad Kleinkirchheim zählt zu den bekanntesten Österreichs.
Der Millstätter See liegt nur 12 Kilometer entfernt. In das Ski- und Wandergebiet Turracher Höhe, dem Falkertberg, die Gerlitzen Alpe und dem schönen Ossaicher See benötigt man im Schnitt 10 bis 15 Autominuten.
Baujahr: Ursprungsbaujahr etwa 1960
Komplettsanierung / Um- und Aufbau 2013/2014
Geschosse: 2 zzgl. Kellergeschoss (teilbewohnbar und beheizt)
Grundstücksgröße:  865 m²
Wohnnutzfläche:
Erdgeschoss ca. 115 m²
Obergeschoss ca. 120 m²
Untergeschoss ca. 99 m²
Gesamt ca. 334 m²
Wohneinheiten:  2
die Wohnungen sind komplett ausgestattet und durch separate Eingänge erschlossen.
Zimmer:  7
Bäder: 3
Raumaufteilung:
Wohneinheit I.
Erdgeschoss / Hochparterre:
Über den überdachten Zugang gelangt man in den Windfang mit Garderobe, dann geht es weiter zum Vorraum mit praktischem Schranksystem, WC, Wohnzimmer mit Holzschwedenofen, der sehr geschmackvoll ausgestatteten Wohnküche mit großem Essbereich und praktischem Zusatzherd; vom Vorraum erreicht man die beiden Schlafräume, wovon eines über einen Ankleidebereich verfügt, das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und den Balkon mit überdachter Terrasse;
Wohneinheit II.
Obergeschoss:
Der überdachte Eingangsbereich führt einige Stufen hinauf ins Hochparterre, von hier aus gelangt man in den praktischen Windfang mit großer Garderobe; über den breiten Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das sich aus Galeriebereich mit Abstellkammer und Balkon, großem Vorraum, drei wirklich schönen und großen, komplett ausgestatteten Schlafzimmern (gesamt für ca. 10 Personen), dem geräumigen und befensterten Badezimmer (Badewanne, Dusche und Doppelhandwaschbecken), WC zusammensetzt; vom geräumigen Vorraum gelangt man in die schöne Wohnküche mit großem Essbereich, die an das behagliche Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Aussichtsterrasse grenzt;
Untergeschoss / Kellergeschoss:
Vom Vorraum der Wohneinheit I. gelangt man über den Stiegenabgang in den Vorraum des Kellers, der dann weiter zur Waschküche, Werkstatt, Lagerraum, Skistall mit Skischuhwärmer, Infrarotkabine (Sauna) mit Dusche, WC und Handwaschbecken, Heiztechnikraum und Tankraum, Garage führt;
Heizung:
* Fußbodenheizung und Wandradiatoren mit Thermostatregelung, die Befeuerung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung;
* Warmwasseraufbereitung mittels Solarpaneele;
* Holzschwedenofen im Wohnzimmer
* Zusatzherd in der Wohnküche
Zustand: sehr gut – neuwertig und sehr gepflegt
Touristische Vermietung:  zu erzielende Mieteinnahme für 1 Wohneinheit pro Jahr ca. € 20.000,00 brutto
Energieausweis: vorhanden
Kaufpreis:  € 468.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

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