Neuwertige Duplex-Mietwohnung mit schönem Terrassen-, Balkon- und Gartenbereich
Objekt ID : MW-VS-16
Villach / Warmbad – Judendorf / Kärnten / Österreich
Beschreibung: Diese sehr gediegene und neuwertige Duplex-Mietwohnung mit Reihenhauscharakter befindet sich in einer schönen Wohnanlage, die 2004 in Massivbauweise errichtet wurde und einen herrlichen Ausblick auf die Gerlitze und den Mittagskogel bietet.
Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und besticht durch die großzügige, offene Raumgestaltung und die großflächigen Glasfenster- und Türelemente, die eine optimale Tageslichtdurchflutung der Innenräume gewährleisten.
Der offene Wohnbereich grenzt an den großen, komplett überdachten Balkonbereich, der nicht nur einen schönen Blickfang darstellt und eine schöne Aussicht auf den Mittagskogel und die umliegende Landschaft bietet, sondern besonders in der milden Jahreszeit zum längeren Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich gelangt man in den Gartenbereich, der ausreichend Raum für gärtnerische Gestaltung bietet.
Lage: Villach Stadt – Warmbad
Die Wohnung befindet sich in erhöhter Lage in schöner und relativ ruhiger Lage, unweit des Kur- und Thermalzentrums Warmbad und des etwa 48 Hektar großen Naturparks „Warmbad“.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Fußläufig befindet sich die Bushaltestelle sowie Nahversorger, Schulen und Kindergarten. Das Atrio ist in etwa 3 Autominuten erreichbar und die Autobahnanbindung in etwa 8 Minuten. In die Villacher Innenstadt sind es auch etwa 5 Minuten mit dem Fahrzeug und 15 Minuten zu Fuß.
Geschosse der Wohnanlage: 3
Stockwerke: 2 (Eingangsebene u. Gartengeschoss)
Lift: nein
Wohnnutzfläche: ca. 105 m²
Balkon: ca. 13 m² (überdacht)
Terrasse: ca. 13 m²
Grünfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Möblierung/Ausstattung: teilmöbliert
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Wandradiatoren
Pkw: 2 KFZ-Freistellplätze (Nr.6 und Nr. 8)
Keller: 6,10 m² Kellerabteil im Eingangsgeschoss
Zustand: sehr gut
Verfügbar: ab 01. Mai 2019
Energieausweis : HWB 63 kWh/m²a
Betriebs- und Heizkostenakontierung: ca. € 236,24 / Monat
Bruttomonatsmiete: € 1.130,00 inkl. Betriebs- und Heizkostenakontierung
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 1 oder 2 Bruttomonatsmieten, je nach Mietdauer
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Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter folgende Nebenkosten:
Maklerprovision 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer, Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif
Hinweis
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.
