Nicht nur schöner wohnen – sondern auch touristisch lukratives Renditeobjekt

BAD KLEINKIRCHHEIM / BACH / KÄRNTEN / ÖSTERREICH

Beschreibung: Auf etwa 82 m² entwickelt sich diese Duplexwohnung mit eigenem Eingangsbereich über zwei Etagen und verfügt über eine 104 m² große Gartenfläche und eine 14 m² große Terrasse sowie einen 4 m² großen Balkon.  Hier bieten wir Ihnen eine ausgesprochen edle Luxusimmobilie mit vollendeter, qualitativ hochwertiger Vollholzausstattung mit schönen Wand- und Deckenvertäfelungen, die klassisch-traditionellen Stil mit modernem Komfort vereint. Der großzügig dimensionierte und praktische Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, bietet einer mehrköpfigen Familie viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten. Die großen und vielen Fenster- und Türglasflächen ermöglichen eine optimale Tageslichtdurchflutung der Innenräume.   Eine weitere Erwähnung soll die mögliche lukrative touristische Vermietung des Appartements aufgrund der zentralen Lage nahe der Liftanlage und Skipiste sowie der Therme St. Kathrein finden. Hier werden mögliche Mieteinnahmen von 5-6% Rendite vor Steuer durch saisonale Vermietung geschätzt
Lage: Bad Kleinkirchheim – Bach
Die Appartementanlage liegt in sonniger und relativ ruhiger Lage im Ortsteil Bach, unweit der Maibrunnbahn und der Skipisten sowie der Therme St. Kathrein.
Bach ist aufgrund der zentralen Lage einer der beliebtesten Ortsteile Kleinkirchheims, da man fußläufig alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Nahversorger, Bank, Geschäfte, Gasthöfe, Bars, Skischule, etc.) schnell erreichen kann.
Der Weltcuport mit über 103 Pistenkilometern trumpft mit vielen Sonnenstunden und ausgesprochen charmanter Atmosphäre.
Das Römerbad und die St. Kathrein Therme, die gleichzeitig Familienbad, Kurtherme und Gesundheitswelt in einem sind, bieten Wellness auf hohem Niveau. Im Sommer kommen auch Golfer auf dem 18 Loch-Platz mit Clubhaus und gutem Restaurant, welcher in einer einzigartigen Landschaft eingebettet ist, ganz auf Ihre Kosten. Die Wandergebiete Turrach und Falkert sind in jeweils ca. 20 Autominuten zu erreichen. Der Millstätter See ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, der Brennsee in etwa 15 Autominuten.
Wohnnutzfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
Raumaufteilung: Erdgeschoss: offener Wohn- Essbereich mit schönem Kaminkachelofen mit Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten, Küche; vom Wohnbereich gelangt man über eine kleine Vorzimmerankleide ins Hauptschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite verfügt;
Obergeschoss: Vorzimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Ausgang auf den Balkon
Pkw: 1 KFZ-Freistellplatz – laut Benützungsregelung
Verfügbarkeit: sofort
Energieausweis: HWB 104 kWh/m²a, fGEE 2,05
Kaufpreis: € 525.000,00

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