Reizende Doppelhaushälfte mit Garage und schönem Garten

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Objekt ID : H-VL-103

Treffen am Ossiacher See / Gerlitzen Alpe / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen und Ihrer Familie eine schöne, renovierte Doppelhaushälfte mit Garage und reizendem, komplett eingefriedeten Garten in absolut ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Grünlage inmitten einer netten Siedlung am Fuße der Gerlitzen Alpe an. Das Gebäude verfügt über eine schöne, mit Markise überdachte Terrasse, einen großen, überdachten Balkon und einen mit schönem Strauch- und Baumbestand bestückten, komplett eingefriedeten Garten. Die Liegenschaft bietet einer mehrköpfigen Familie viel Platz und Komfort in der entzückenden Gemeinde Treffen, die ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Lebensqualität bietet.
Lage: Treffen – am Fuße der Gerlitze, nahe dem Ossiacher See
Die Doppelhaushälfte ist in schöner und idyllischer Sonnenlage situiert und befindet sich in einer Sackgasse, ein überaus kinderfreundliches Wohnviertel innerhalb der Marktgemeinde Treffen! Die Infrastruktur kann als sehr gut beurteilt werden, denn Treffen verfügt nicht nur über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch über eine gute medizinische Versorgung und Schulen- sowie Kindergarten. Die Marktgemeinde liegt nahe dem Ossiacher See und ist eine kleine Marktgemeinde mit etwa 4.360 Einwohnern im Bezirk Villach-Land (Kärnten), die Ihren Bewohnern eine gesunde, naturnahe Lebensqualität mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Treffen ist Ausgangspunkt zu den beliebten Ski- und Wandergebieten Gerlitzen Alpe, Verditz und Bad Kleinkirchheim und liegt in der Nähe vom Ossiacher See, Afritzer See und vom Brennsee. In etwa 15 Autominuten erreicht man den Wörther See, den Faaker See und den Millstätter See. Die Gerlitzen Alpe mit rund 1.911 m Seehöhe umfasst ein Skigebiet von etwa 60 Pistenkilometern und bietet urige Hüttenatmosphäre mit ausgezeichneter gastronomischer Versorgung inmitten eines fantastischen Bergpanoramas. Einen Nahversorger gibt es in unmittelbarer Gehnähe zur Liegenschaft und in etwa 3 Autominuten erreicht man die Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Lidl, die in den Sommermonaten auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe der Liegenschaft situiert und die Autobahnachse kann in etwa 5 Autominuten erreicht werden.
Grundstücksfläche: 447 m² komplett erschlossen und eingefriedet
Wohnnutzfläche:
Erdgeschoss                       ca.  65 m²
Obergeschoss                    ca.  73 m²
ca. 138 m²
zzgl. Keller                          ca.  81 m²
zzgl. Garage                       ca.   15 m²
Zimmer: 5
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, WC mit Handwaschbecken, Diele, Wohnküche mit neuer Küchenausstattung, Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Gartenbereich;
Obergeschoss:
Vorraum, 3 Schlafzimmer, Arbeitsraum/Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, WC);
Kellergeschoss:
Vorraum, Heiz- und Technikraum, Abstell- bzw. Kellerräume;
Heizung: Öl-Zentralheizung (2.850 l Tank)
* es ist ein Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz möglich
* Warmwasseraufbereitung mittels Solarpaneele
* Kachelofen im Wohnzimmer (ca. 4 Festmeter Holz/Jahr)
Pkw: Garage
1-2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund vorhanden;
Zustand: sehr gut, gepflegt!
Verfügbar: Herbst 2020
Besichtigungen: ab Mitte September 2019
Energieausweis: HWB 113 kW/m²a
Kaufpreis:  € 328.000,00

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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