Reizendes Einfamilienhaus mit Swimmingpool in ruhiger Waldrandlage

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Objekt ID : H-VL-99

St. Jakob im Rosental / Winkl / Villach Land / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine schöne, gepflegte Liegenschaft in sonniger, Lage in St. Jakob im Rosental an, die sich auf einem 983 m² großen Grundstück erstreckt und aus dem im Jahre 1985 mit Dichtbetonkeller und Holzriegelbauweise errichteten, 2 ½-geschossigen Einfamilienhaus mit Garage, großem Carport, beheiztem Gartenhaus, Swimmingpool, Kinderspielhütte zusammensetzt. Das Wohnhaus wurde um 2015-2016 entsprechend modernisiert und wurde ein Zubau sowie eine Badezimmersanierung vorgenommen, die große Küche im Wohn-Essbereich eingebaut und laufend instandgehalten. Im Wohngeschoss wurde das Wohn-Esszimmer mit neuwertiger, offener Küche und schönem Kaminkachelofen durch einen wintergartenähnlichen Anbau vergrößert, dieser Bereich bietet aufgrund der großen Fensterfront eine optimale Lichtquelle und dient derzeit als Bürobereich. Über einen Ausgang gelangt man hinunter in den Terrassen- und Gartenbereich. Das Wohngeschoss setzt sich weiters aus einem Vorraum mit Garderobe, einem Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und einer befensterten Toilette mit Handwaschbecken zusammen. Das Obergeschoss bzw. Schlafgeschoss verfügt über einen Vorraum, 2 Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Garage befindet sich im Keller- bzw. Erdgeschoss des Wohnhauses, hier befindet sich auch ein kleiner Hauswirtschaftsraum, ein Vorraum und ein großer Hobbyraum sowie ein Technik- und Lagerraum. Das Gartenhaus wurde ausgebaut, verfügt über eine E-Heizung und ersetzt die klassische Gartenlaube. Hier kann man in der warmen Jahreszeit bei jedem Wetter Familie und Freunde empfangen. Das Gartenhaus stellt auch einen schönen Rückzugsort als Atelier bzw. Hobbyraum dar. Nebenan erreicht man die Kinderspielhütte über eine Holzbrücke. Ein wahres Kinderparadies! Der Swimmingpool bietet erfreuliche Abkühlung im Sommer und viel Spaß für Groß und Klein. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist gepflegt und bietet einer drei- bis vierköpfigen Familie ausreichend Platz und Komfort. Der Einfahrtsbereich zur Immobilie ist gepflastert sowie mit einem Einfahrtstor versehen und verfügt dieser über ein Carport für 2 PKW´s.
Lage: Villach Land – St. Jakob im Rosental – Winkl
Die Objektlage ist sonnig, idyllisch und grenzt das Grundstück im Osten an den Wald. Das gegenständliche Wohnhaus befindet sich in einer netten, kleinen und ruhigen Wohnsiedlung.  Abseits von jeglicher touristischen Hektik, eingebettet zwischen der eindrucksvollen Bergkette der Karawanken und dem Stausee der Drau, liegt die Marktgemeinde St. Jakob im Rosental als ein Teil der Carnica-Region Rosental. Sankt Jakob im Rosental ist eine Marktgemeinde mit etwa 4.370 Einwohnern im Bezirk Villach Land und wird das Gemeindegebiet im Süden von den Karawanken begrenzt, die die Grenze zu Slowenien bilden, im Norden durch den Draufluss. St. Jakob gliedert sich in sechs Katastralgemeinden und umfasst 22 Ortschaften, wovon Winkl (Kof) eine ist. Die Nachbargemeinden Rosegg, Velden am Wörthersee, Finkenstein am Faaker See, Feistritz im Rosental, Kranjska Gora und Jesenice in Slowenien erreicht man innerhalb kurzer Fahrtstrecken. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Supermärkte, Kindergarten und Hauptschule befinden sich in St. Jakob i. Rosental. Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind vielfältig.
Distanzen:
Wörthersee – ca. 15 Autominuten
Faaker See – ca. 12 Autominuten
Villach – ca. 20 Autominuten
Klagenfurt – ca. 35 Autominuten
Grundstücksgröße: 983 m² komplett erschlossen und eingefriedet
Baujahr: ca. 1985 lt. Baubewilligung
ca. 2016 und ca. 2017 Renovierung des Wohnhauses
Wohnnutzfläche:
Erdgeschoss                                                ca.   54 m²
Obergeschoss / ausgeb. Dachgeschoss ca.   46 m²
ca. 100 m²
zzgl. Keller ca. 30 m²
zzgl. Garage ca. 18 m²
Terrassen-Poolbereich:  1
Zimmer: 4
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Schlaf- oder Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen sowie moderner,
offener Küche, nachträglich ausgebautes Arbeitszimmer mit Ausgang in den Terrassen-Poolbereich, WC mit HWB (befenstert);
Obergeschoss: Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, befenstertes Badezimmer (Dusche, WC, HWB)
Kellergeschoss: Vorraum, Garage, großer Kellerraum,  Abstellraum im Außenbereich;
Heizung:
– Kaminkachelofen
– durchdachte Infrarotwand- und Deckenheizung sowie Infrarotpaneele mit Funkthermostat
Pkw: Garage und Carport für 2 Pkws
Zustand: gut, gepflegt!
Energieausweis: HWB 97,24 kWh/m²a
Verfügbarkeit: nach Absprache!
Kaufpreis: € 295.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

Dokumente


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