Reizendes Einfamilienhaus mit Swimmingpool

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Objekt ID : H-VL-99

St. Jakob im Rosental / Winkl / Villach Land / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine schöne, gepflegte Liegenschaft in sonniger, Lage in St. Jakob im Rosental an, die sich auf einem 983 m² großen Grundstück erstreckt und aus dem im Jahre 1985 mit Dichtbetonkeller und Holzriegelbauweise errichteten, 2 ½-geschossigen Einfamilienhaus mit Garage, großem Carport, beheiztem Gartenhaus, Swimmingpool, Kinderspielhütte zusammensetzt. Das Wohnhaus wurde laufend instandgehalten und wurde im Erdgeschoss ein nachträglicher wintergartenähnlicher Anbau des Wohnraumes vorgenommen, der einen großen Lichteinfall aufgrund der großen Fensterfront bietet und als Büro dient. Das Gartenhaus wurde ausgebaut, verfügt über eine E-Heizung und ersetzt die klassische Gartenlaube. Hier kann man in der warmen Jahreszeit bei jedem Wetter Familie und Freunde empfangen. Das Gartenhaus stellt auch einen schönen Rückzugsort als Atelier bzw. Hobbyraum dar. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist gepflegt und bietet einer drei- bis vierköpfigen Familie ausreichend Platz und Komfort.
Lage: Villach Land – St. Jakob im Rosental – Winkl
Die Objektlage ist sonnig, idyllisch und grenzt das Grundstück im Osten an den Wald. Das gegenständliche Wohnhaus befindet sich in einer netten, kleinen und ruhigen Wohnsiedlung.  Abseits von jeglicher touristischen Hektik, eingebettet zwischen der eindrucksvollen Bergkette der Karawanken und dem Stausee der Drau, liegt die Marktgemeinde St. Jakob im Rosental als ein Teil der Carnica-Region Rosental. Sankt Jakob im Rosental ist eine Marktgemeinde mit etwa 4.370 Einwohnern im Bezirk Villach Land und wird das Gemeindegebiet im Süden von den Karawanken begrenzt, die die Grenze zu Slowenien bilden, im Norden durch den Draufluss. St. Jakob gliedert sich in sechs Katastralgemeinden und umfasst 22 Ortschaften, wovon Winkl (Kof) eine ist. Die Nachbargemeinden Rosegg, Velden am Wörthersee, Finkenstein am Faaker See, Feistritz im Rosental, Kranjska Gora und Jesenice in Slowenien erreicht man innerhalb kurzer Fahrtstrecken. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Supermärkte, Kindergarten und Hauptschule befinden sich in St. Jakob i. Rosental. Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind vielfältig.
Distanzen:
Wörthersee – ca. 15 Autominuten
Faaker See – ca. 12 Autominuten
Villach – ca. 20 Autominuten
Klagenfurt – ca. 35 Autominuten
Grundstücksgröße: 983 m² komplett erschlossen und eingefriedet
Baujahr: ca. 1985 lt. Baubewilligung
Wohnnutzfläche:
Erdgeschoss                                                ca. 54 m²
Obergeschoss / ausgeb. Dachgeschoss ca. 46 m²
ca. 100 m²
zzgl. Keller ca. 30 m²
zzgl. Garage ca. 18 m²
Zimmer: 4
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Schlaf- oder Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen sowie moderner,
offener Küche, nachträglich ausgebautes Arbeitszimmer mit Ausgang in den Terrassen-Poolbereich, WC mit HWB (befenstert);
Obergeschoss: Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, befenstertes Badezimmer (Dusche, WC, HWB)
Kellergeschoss: Vorraum, Garage, großer Kellerraum,  Abstellraum im Außenbereich;
Ausstattung: neuwertige Küche samt allen festverbundenen Einbauten
Pkw:  Garage sowie Carport für 2 Pkws
Zustand: gut, gepflegt!
Energieausweis: HWB 97,24 kWh/m²a
Verfügbarkeit: nach Absprache!
Kaufpreis: € 295.000,00

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

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