Moderne, lichtdurchflutete, Open Space Dachgeschosswohnung mit Sonnen-Dachterrasse

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Objekt ID : MW-KS-33

Klagenfurt Stadt / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen modernes Wohngefühl auf etwa 108 m² Fläche mit open Space-Loftcharakter und einer extragroßen Panorama-Sonnenterrasse inmitten der Klagenfurter Innenstadt, nahe der Wirtschaftskammer und dem Messezentrum. Im dritten Letztstock eines gepflegten Gründerzeitgebäudes ohne Liftanlage ist diese schicke, erst kürzlich komplett renovierte Penthouse-Maisonette situiert, die einen sehr großzügigen Raumgrundriss aufweist.
Das ist die ideale Wohnung für ein dynamisches Pärchen mit maximal einem Kind.
Von der nach Südwesten ausgerichteten Sonnenterrasse mit entsprechenden Sicht- und Windschutzvorrichtungen erstreckt sich dem Betrachter ein reizendes Panorama auf die umliegende Berglandschaft, den Pyramidenkogel sowie die Innenstadt.
Lage: Klagenfurt Stadt
Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage, oberhalb den Dächern Klagenfurts.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Apotheken etc. Das Messezentrum und die Wirtschaftskammer befinden sich fast angrenzende zum Objekt. Bis zum Hauptbahnhof benötigt man etwa 5 Minuten zu Fuß, zum Flughafen Klagenfurt sind es etwa 13 Fahrtminuten. Den wunderschönen Wörthersee erreicht man in lediglich 8 Autominuten. Die Landeshauptstadt Kärntens erstreckt sich im Klagenfurter Becken auf etwa 450 m Seehöhe und liegt am Schnittpunkt der drei großen europäischen Kulturkreise. Die Nachbarländer Italien und Slowenien sind in 45 bzw. 30 Autominuten erreichbar.
Lift: keiner
Wohnfläche:  ca. 108 m²
Wohnnutzfläche: ca. 138,4 m²
Terrassen: 1 mit ca. 18 m² mit Sicht- und Windschutz
Zimmer: 3
Raumaufteilung: 1. Wohnebene: lichtdurchfluteter, offener Wohnraum mit anschließender Wohn-Essküche samt komplett ausgestatteter Küche und amerikanischem Kühlschrank, geräumiges Schlafzimmer mit 2 Dachschrägfenstern, schönes, neuwertiges, befenstertes Badezimmer (Waschtisch mit großem Spiegel und 2 Seitenwandschränken, Eckdusche, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss) Toilette mit Handwaschbecken, praktischer Ankleide- und Abstellraum;
über den offenen Stiegenaufgang gelangt man in das klimatisierte Galeriezimmer: offenes Schlafzimmer mit praktischem Wandnischenverbau, Ausgang auf die große Dachterrasse mit Sicht- und Windschutz;
Pkw: ein KFZ-Abstellplatz kann im Innenhof für ca. € 60,00 / Monat angemietet werden.
Alternativ: Jahresplakette für blaue Zone (reichlich Parkplätze direkt vorm Wohngebäude € 75,00 / Jahr = ca.€ 6,25 / Monat)
Energieausweis: HWB 126,48 kWh/m²a
Mietzins: monatlicher Hauptmietzins € 680,00
zzgl. Betriebskostenakontierung ca. € 190,00
zzgl. Heizkostenakontierung ca. € 120,00
monatlicher Gesamtbruttomietzins € 990,00
Kaution: € 2.000,00
Provision: 1 bis 2 Bruttomonatsmieten zzgl. UST
(abhängig von der Mietdauer)

 

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Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter folgende Nebenkosten:

Maklerprovision 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer, Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

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