Wunderschöne, moderne Landhausvilla am Sonnenhochplateau mit traumhafter Fernsicht

  • IMG_3237
  • IMG_3245
  • IMG_3239
  • IMG_3269
  • IMG_3294
  • IMG_3291
  • IMG_3285
  • IMG_3264
  • IMG_3249
  • IMG_3303
  • IMG_3305
  • IMG_3308
  • IMG_3318
  • IMG_3260

Immobilien ID : H-G-15

Nähe Millstätter See / Gmünd / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Diese wunderschöne Landhausvilla thront auf einem herrlichen Sonnenhochplateau mit postkartentauglichem Panorama und traumhafter Fernsicht, weit über die reizende kleine Kulturstadt Gmünd und auf die umliegende Bergwelt. Die Liegenschaft schmiegt sich förmlich in die sanft-hügelige Berglandschaft ein und erstreckt sich auf dem 2.373 m² großen Grundstück in Hanglage mit schönem Baum- und Zierstrauchbestand. Der Garten wurde terrassenförmig angelegt, um die Gartenflächen optimal nutzen zu können.
Es gibt außerdem noch einen schönen Obstbaumbestand und ein praktisches Gemüsehochbeet.

Diese traumhafte Landhausvilla wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2007 in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über drei Vollgeschosse. Hauptaugenmerk wurde auf ein großzügiges Grundrisskonzept mit offenen Räumen und vielen großen Glas-Fenster- und Schiebetürelementen gelegt, auch um eine optimale Tageslichtdurchflutung zu gewährleisten. Von fast jedem Winkel des Hauses bietet sich dem Betrachter ein wunderschöner Blick in die Ferne und ins Grüne.

Aufgrund der Hanglage befindet sich die Eingangsebene im ersten Obergeschoss, in welchem der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit schönem Kaminofen situiert sind, von welchem man über eine große Glas-Schiebetüre auf die traumhafte Sonnenterrasse und in den Garten gelangt.

Die Küchenausstattung mit Granitarbeitsplatte ist modern und neuwertig.

Lage: Oberhalb von der Kulturstadt Gmünd in absolut sonniger und schöner Aussichtslage!
Die Liegenschaft liegt in unverbaubarer Aussichtslage oberhalb der kulturell wertvollen Stadt Gmünd in einer Fast-Alleinlage. In ca. 5 Autominuten erreicht man den Ortskern, der sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen offeriert.

Gmünd in Kärnten liegt am Zusammenfluss von Malta und Lieser an einer wichtigen Nord-Süd-Verbindung über die Alpen, die heute von der Tauern Autobahn (A10) überquert werden. Das Gebiet der heutigen Stadtgemeinde erstreckt sich im Westen entlang der Ausläufer des Nationalpark Hohe Tauern und im Osten entlang des Nationalparks Nockberge.

Gmünd ist eine Landstadt mit etwa 2550 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2018) und entstand etwa im 11. Jahrhundert als Handelsplatz von Salzburg. Der Millstätter See mit seinen zahlreichen Strandbädern kann mit dem Auto in 15 Autominuten erreicht werden.
Inmitten von wunderschönen Skigebieten und einer traumhaften Bergkulisse ist Gmünd der ideale Ausgangspunkt für einen erlebnisreichen Winterurlaub.
Vier liegen ganz in der Nähe, wie die Innerkrems, der Katschberg und das Goldeck und Bad Kleinkirchheim.

Baujahr: 2007
Geschosse: 3
Grundstücksgröße: 2.373 m²
Wohnnutzfläche: ca. 243,57 m²
Terrasse im Obergeschoss: ca. 44,65 m²
Terrasse im Erdgeschoss: ca. 36,76 m² – überdacht
Zimmer : 7
Bäder: 2
WCs separat: 1
Böden: Feinsteinzeug und Krastaler Marmor
Fenster: Doppelisolierverglaste weiße PVC-Fenster
Rollläden in den Schlafräumen
Heizung: – Pelletszentralheizung
– Fußbodenheizung im ganzen Wohnhaus
– zusätzliche Wandheizung im Wohnzimmer und
Badezimmer
– nur Wandheizung im Schlafzimmer
– moderner Kaminkachelofen im Wohnzimmer
Pkw: ausreichend KFZ-Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden
Bauweise: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Zustand: Die Ausstattung der Villa ist modern, qualitativ hochwertig und geschmackvoll.
Widmung: ca. 1.100 m² – Bauland – Wohngebiet
ca. 1.273 m² – Grünland – Für die Land- und Forstwirtschaft
bestimmte Fläche, Ödland
Energieausweis : HWB 57,5 kWh/m²a, fGEE 0,85
Verfügbar: nach Absprache – ca. 4 bis 5 Monate ab Kaufvertragsunterfertigung
Kaufpreis: € 480.000,00 inkl. Küchenausstattung, Regale, Badezimmermobiliar;

 


Exposé herunterladen

 

Zurück zur Übersichtsseite

Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

Immobilien Consulting