Schöne, renovierte Mietwohnung mit Gartennutzung in Sonnen-Ruhelage

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Objekt ID : MW-VL-88

Villach Land / Afritz am See / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine schöne, kürzlich komplett modernisierte 3-Zimmer-Mietwohnung an, die sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, im Jahre 1952 errichteten Zweifamilienhauses befindet, das in absolut ruhiger, sonniger und idyllischer Wohnlage am Ortsrand von Afritz situiert ist. Der Wohnungsgrundriss ist praktisch sowie gut durchdacht und eignet sich ideal für eine dreiköpfige Familie. Von fast jedem Winkel der Wohnung und dem Westbalkon hat man einen schönen Weitblick auf die umliegende Landschaft und den Garten. Eine ca. 50 m² große Gartenfläche sowie ein Teil des Gemüsebeetes, welches auf Wunsch mitbenützt werden kann, stehen den zukünftigen Mietern zur Nutzung zur Verfügung, die allerdings von diesen dann auch gepflegt werden müssen. Teil des Mietgegenstandes sind ein großer Kellerraum im Souterrain sowie ein KFZ-Freistellplatz vor dem Haus. Die Wohnung bietet ein modernes sowie behagliches Wohnambiente in ländlicher Lage. Erwähnenswert sind der Bachlauf und der Wasserfall, die nahe dem Häuschen gemächlich dahinplätschern und eine idyllische Atmosphäre bieten.
Lage: Villach Land – Afritz
Die Lage der Liegenschaft ist ausgesprochen ländlich, sonnig, idyllisch und ruhig. Afritz am See ist eine Gemeinde mit 1404 Einwohnern und steht für ein einzigartiges Berg-See-Erlebnis im Gegendtal nördlich von Villach, eingebettet in die sanften Kuppen der Nockberge. Im Ort Afritz befinden sich ein Lebensmittelgeschäft (Billa) für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten, eine Volksschule und diverse Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Lidl, Apotheke, etc.) befinden sich etwa 15 Autominuten entfernt in Treffen/Seespitz und haben in den Sommermonaten auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet. Die Autobahn A10, Auffahrt Ossiachersee ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Bis in die Stadt Villach sind es ca. 20 Autominuten. Die Region ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Der etwa 4 Minuten entfernte idyllische Afritzer See ist ein naturbelassener Badesee mit einer überschaubaren Größe von 1,7 Kilometern Länge und 340 Metern Breite. Der Afritzer See lädt zum Entspannen und die Seele baumeln ein. Wer ein wenig Abwechslung sucht für den gibt es einen Promenadenweg um den See, schöne Wandertouren am Hausberg Verditz und attraktive Mountainbikestrecken in nächster Nähe. Das Ski- und Wandergebiet “Gerlitzen Alpe“ mit seinen etwa 50 Pistenkilometern erreicht man in etwa 30 Autominuten. Die über die Grenzen hinaus bekannte Ski- und Wanderregion Bad Kleinkirchheim mit mehr als 100 Pistenkilometern in etwa 25 Autominuten. Die Therme St. Kathrein und das Thermal Römerbad, beide Häuser wurden erst kürzlich modernisiert, bieten fast das ganze Jahr über Wellness- und Badespaß für Jung und Alt. Die großen Kärntner Seen (Millstätter See, Ossiacher See, Faaker See und Wörthersee) sind in 20 bis 30 Autominuten erreichbar.
Wohnnutzfläche:  ca. 75,62 m² zzgl. ausgebauter Mansarde ca. 34,08 m²
Zimmer: 3
Raumaufteilung: Haupteingangsbereich mit Vorraum …
… Stiegenaufgang in die abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss bestehend aus Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Diele mit befenstertem Badezimmer (Badezimmer Dusche + HWB), Diele, Schlafzimmer, befensterte Toilette mit HWB, Balkon;
… Stiegenaufgang in die Mansarde: Vorraum, großes befenstertes Badezimmer (Badewanne + HWB), großer Wohn-Schlafraum;
Ausstattung:
– neuwertige Küche samt E-Geräte
– Badezimmerausstattung
Pkw: 1 KFZ-Freistellplatz
Verfügbarkeit: sofort
Energieausweis: HWB 154,0 kWh/m², fGEE 1,83
Bruttomonatsmietzins: € 880,00 inkl. Betriebs- und Heizkostenakontierung
Kaution: € 3.000,00
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten (je nach Mietdauer) zzgl. 20 % UST


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Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter folgende Nebenkosten:

Maklerprovision 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer, Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

Dokumente


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