Barrierefreie, tolle 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon in schöner Lage

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Objekt ID : MW-VS-207

Villach Stadt / St. Georgen / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnungsgröße von etwa 87 m² zzgl. etwa 20 m² Balkon.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und setzt sich aus Vorraum mit Garderobe, offenem Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon, einem Abstellraum, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer (Dusche + Badewanne + WC + Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss) und einem getrennten WC mit Handwaschbecken zusammen. Die Wohnung wird barrierefrei ausgeführt und mit Küche und Badezimmerausstattung vermietet, die sicher den allgemeinen Geschmack treffen werden.
Lage: Villach – St. Georgen
Die ländliche und stadtnahe Situierung der Wohnanlage bietet gehobenen Wohnkomfort in schöner, sonniger und ruhiger Lage. Die Innenstadt ist in etwa 8 Autominuten zu erreichen. Die Infrastruktur in St. Georgen ist gut, in unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, Nahversorger, das Einkaufszentrum VEZ, die Bushaltestelle, der Kindergarten, die Volks- und Hauptschule etc. … Die Umgebung bietet die Ausübung diverser Freizeit- und Sportaktivitäten an. Der Naturpark Dobratsch, Heiligengeist, mit den vielen, schönen Spazier- und Wanderwegen, die von der Liegenschaft fußläufig zu erreichen sind, das nah gelegene Ski- und Wandergebiet Gerlitze, der Ossiacher und Faaker See sind nur einige der reizvollen und erlebenswerten Ausflugsziele, die die umliegende Umgebung zu bieten hat.
Fertigstellung: August/September 2022
Wohnnutzfläche:  ca. 87,27 m²
Balkon: 1 mit ca. 20,03 m²
Zimmer: 3
Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe, Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche +
Badewanne + WC + Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss), WC;
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Zentralheizung
*die einzelnen Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Pkw: 1 KFZ-Freistellplatz sowie 1 Carportstellplatz
Verfügbarkeit: voraussichtlich August/September 2022
Energiekennzahl: HWB 43,7 kWh/m², fGEE 0,67
Mietzins:  € 1.090,00 inkl. Freistellplatz zzgl. circa € 170,00 Betriebs- und Heizkostenakontierung und zzgl. € 60,00 für den Carportstellplatz
= Gesamtbruttomonatsmietzins € 1.320,00
Kaution: € 4.000,00
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten (je nach Mietdauer) zzgl. 20 % UST
Mietvertragserrichtungskosten: brutto € 350,00


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Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter folgende Nebenkosten:

Maklerprovision 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer, Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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Immobilien Consulting

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