Traumhafte Wohnung in gediegenem Wohnhaus mit Balkon und Carport

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Objekt ID : ETW-BKK-52

Zirkitzen / Bad Kleinkirchheim / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine besonders schöne Immobilie, die im Zuge der Gebäuderenovierung im Jahre 2014 komplett neu errichtet wurde und im zweiten Geschoss des gediegenen Zweifamilien-Landhauses situiert ist. Die gegenständliche Wohneinheit bzw. horizontale Haushälfte hat einen separaten und überdachten Hauseingang, verfügt über einen schönen Aussichtsbalkon sowie ein großes Doppelcarport und ist neuwertig, sehr geschmackvoll und liebevoll ausgestattet. Diese Immobilie wird von den Eigentümern fast ganzjährig einer ertragreichen touristischen Vermietung zugeführt.
Lage:  Bad Kleinkirchheim – Zirkitzen
Die Liegenschaft befindet sich in absolut sonniger und ruhiger Südhanglage in Zirkitzen, nur etwa 1 Kilometer vom Skilift „Kaiserburgbahn“ und der Therme Römerbad entfernt.
In die Ortschaft Bad Kleinkirchheim sind es etwa 3 Autominuten. Hier findet man alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Ärzte, Apotheke, Banken, Nahversorger, Restaurants).
Das nächste Restaurant liegt etwa 50 Gehmeter von der Liegenschaft entfernt und in etwa 20 Metern Entfernung erreicht man die kostenlose Skibus-Haltestelle.
Wunderschöne Wander- und Radwege führen direkt an der Liegenschaft vorbei. Die 18-Loch-Golfanfage liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Therme St. Kathrein und das Römerbad, beide Häuser wurden erst kürzlich modernisiert, bieten fast das ganze Jahr über Wellness- und Badespaß für Jung und Alt.
Das über 103 Pistenkilometer große Skigebiet Bad Kleinkirchheim zählt zu den bekanntesten Österreichs. Der Millstätter See liegt nur 12 Kilometer entfernt. In das Ski- und Wandergebiet Turracher Höhe, dem Falkertberg, die Gerlitzen Alpe und dem schönen Ossaicher See benötigt man im Schnitt 10 bis 15 Autominuten.
Wohnnutzfläche:  ca. 120 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
Wc separat:   1
Duschen: 1
Raumaufteilung: Diese Einheit verfügt über einen separaten, überdachten Wohnungseingang mit praktischem Windfang und Garderobenbereich.
Der helle, breite Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss, das sich aus Galeriebereich mit Abstellkammer und Balkon, großem Vorraum, drei wirklich schönen und großen, komplett ausgestatteten Schlafzimmern (gesamt für ca. 10 Personen), dem befensterten Badezimmer (Badewanne, Dusche und Doppelhandwaschbecken), dem separaten WC, der geräumigen Wohnküche mit großem Essbereich und dem angrenzenden Wohnzimmer mit reizendem Aussichtsbalkon zusammensetzt;
Pkw: Doppelcarport
Energieausweis: HWB 132,6 kWh/m²
Kaufpreis:  € 330.000,00 inkl. dem gesamten Mobiliar und Inventar
NB: Die Objektparifizierung durch die Verkäufer erfolgt erst im Zuge der Kaufabwicklung.


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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