Traumhafte Villa mit Swimmingpool in Panoramahochplateaulage und Wörtherseenähe

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Objekt ID : H-KL-45

Klagenfurt Land / Moosburg / Wörtherseenähe / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine traumhafte Liegenschaft in der Nähe von Moosburg an, die auf einem schönen Sonnenhochplateau in herrlicher Aussichtslage thront und ihren Bewohnern ein qualitativ hochwertiges Wohngefühl in familienfreundlicher, absolut ruhiger Fast-Alleinlage bietet. Die Villa wurde in den letzten Jahren immer wieder aufwendig um- und ausgebaut, um den Ansprüchen der Eigentümer zu entsprechen und bietet viel Wohnraum gepaart mit qualitativ hohem Wohnstandart. Der ausgesprochen großzügige und praktisch durchdachte Grundriss des Gebäudes, die überdurchschnittlich hohen Räume, die großen Glasfensterflächen, die nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räume gewährleisten sondern auch eine phantastische Fernsicht auf die umliegende Landschaft und Berge sowie auf den sehr gepflegten, idyllisch angelegten Eigengarten freigeben, die großen überdachten Balkon- und Terrassenflächen, der große und überdachte Outdoor-Swimmingpool, der Outdoor-Whirlpool, der mit Naturstein aufwendig gestaltete Grillplatz mit großem Kamin, der reizende Gartenpavillon, die aufwendig konstruierte Garage und der Carportbereich mit dem repräsentativen, überdachten Eingangsbereich … und noch vieles mehr…, sind Attribute, die diese Immobilie zu einer Traumimmobilie machen. Über die öffentliche Zufahrtsstraße (ausschließliche Anrainerstraße und Sackgasse) gelangt man zu dem aufwendig gestalteten Garagen- und Carportnebengebäude, welches ausreichend Platz für 4-5 Fahrzeuge bietet.
LageKlagenfurt Land – Moosburg – Wörtherseenähe
Die Fast-Alleinlage am Sonnenhochplateau kann als absolut ruhig bezeichnet werden. Die Zufahrtsstraße mündet in einer Sackgasse und ist demnach verkehrsberuhigt.
Die Situierung der Liegenschaft ist einfach traumhaft und bietet dem Betrachter ein herrliches Fernpanorama auf die umliegende Bergwelt.
Grundstücksgröße:  1.894 m² komplett eingefriedet
Wohnnutzfläche:  ca. 360 m² zzgl. Heiz-Technikraum im Kellergeschoss
Raumaufteilung: Eingangs-, Gartengeschoss samt Kellerbereich: Vorraum, Einliegerwohnung bestehend aus großem Arbeitszimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann mit Ausgang in den Garten sowie auf die Terrasse; Wohnbereich ebenfalls mit Ausgang in den Garten sowie auf die Terrasse, Badezimmer (Dusche, Doppel-HWB, Bidet), Toilette, Ruheraum (Sauna, Infrarotkabine, Dusche) mit Ausgang in den Garten; Heiz-Technikraum, Umkleide, Pooltechnikraum, etc.;
Ober- Wohngeschoss: Vorraum samt Wohndiele, Toilette, offener Küchenbereich mit Speisekammer, großer, offener Wohn-Essbereich mit wunderschönem Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank; vom offenen Wohn-Essbereich gelangt man über mehrere Ausgänge auf den überdachten Panoramabalkon, welcher mit einem praktischen Windschutzsystem ausgerüstet ist sowie auf die mit Markise ausgestattete Gartenterrasse mit angrenzendem BBQ-Grillbereich und schließlich in den Garten, eine weitere Terrasse mit Außen-Whirlpool;
ausgebautes Dach- bzw. Schlafgeschoss bestehend aus großem Vorraum, 2 große Schlafzimmer, 2 Balkone, Terrasse, Abstellraum, 2 Garderobenbereiche, großzügiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Bidet, Doppel-HWB); Toilette;
Energieausweis: HWB 75,7 kWh/m²a, fGEE 1,09
Kaufpreis: € 1.200.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

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