Traumhafte Villa mit Swimmingpool in herrlicher, sonniger Panoramahochplateaulage

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Objekt ID : H-KS-45

Klagenfurt Land / Moosburg / Kärnten / Österreich

Beschreibung:  Hier bieten wir Ihnen eine traumhafte Liegenschaft in der Nähe von Moosburg an, die auf einem schönen Sonnenhochplateau in herrlicher Aussichtslage thront und ihren Bewohnern ein qualitativ hochwertiges Wohngefühl in familienfreundlicher, absolut ruhiger Fast-Alleinlage bietet. Die Villa wurde in den letzten Jahren immer wieder aufwendig um- und ausgebaut, um den Ansprüchen der Eigentümer zu entsprechen und bietet viel Wohnraum gepaart mit qualitativ hohem Wohnstandart. Der schöne, offene Wohn-Essbereich verfügt mehrere Ausgänge auf den überdachten, mit einem Windschutzsystem ausgestatteten Panoramabalkon sowie auf die mit überdimensionierten Sonnenmarkisen und wunderschönem Barbecue-Grillbereich ausgestattete Gartenterrasse, von der man direkt in den mit schönen Ziersträuchern und Bäumen aufwendig angelegten, relativ pflegeleichten Garten gelangt.
Hier gibt es einen reizenden Pavillon, für gemütliche Stunden mit der Familie und liebsamen Gästen. Über die öffentliche Zufahrtsstraße (ausschließliche Anrainerstraße und Sackgasse) gelangt man zu dem aufwendig gestalteten Garagen- und Carportnebengebäude, welches ausreichend Platz für 4-5 Fahrzeuge bietet.
Lage:  Klagenfurt Land – Moosburg
Die Fast-Alleinlage am Sonnenhochplateau kann als absolut ruhig bezeichnet werden. Die Zufahrtsstraße mündet in einer Sackgasse und ist demnach verkehrsberuhigt.
Distanzen:
* Klagenfurt Zentrum – ca. 20 Autominuten
* Pörtschach – ca. 13 Autominuten
* Wörther See – ca. 13 Autominuten
* Villach Zentrum – ca. 35 Autominuten
* Feldkirchen – ca. 15 Autominuten
Grundstücksgröße:  1.894 m² komplett eingefriedet
Wohnnutzfläche: ca. 360 m²
zzgl. Terrassen- Balkonflächen im Ober- Wohngeschoss
zzgl. Balkon im Dach-Schlafgeschoss
zzgl. Heiz- Technikraum im Kellergeschoss
Raumaufteilung:  Eingangs-, Gartengeschoss samt Kellerbereich: Vorraum, Einliegerwohnung bestehend aus großem Arbeitszimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann mit Ausgang in den Garten; Wohnbereich ebenfalls mit Ausgang in den Garten, Badezimmer (Dusche, Doppel-HWB, Bidet), Toilette, Ruheraum (Sauna, Infrarotkabine, Dusche) mit Ausgang in den Garten; Heiz-Technikraum, Umkleide, Pooltechnikraum, etc.;
Ober- Wohngeschoss: Vorraum samt Wohndiele, Toilette, offener Küchenbereich mit Speisekammer, großer, offener Wohn-Essbereich mit wunderschönem Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank; vom offenen Wohn-Essbereich gelangt man über mehrere Ausgänge auf den überdachten Panoramabalkon, welcher mit einem praktischen Windschutzsystem ausgerüstet ist sowie auf die mit Markise ausgestattete Gartenterrasse mit angrenzendem BBQ-Grillbereich und schließlich in den Garten;
ausgebautes Dach- bzw. Schlafgeschoss bestehend aus großem Vorraum, 2 große Schlafzimmer, Abstellraum, 2 Garderobenbereiche, Balkon, großzügiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Bidet, Doppel-HWB); Toilette;
Energieausweis:  in Arbeit!
Kaufpreis: € 1.200.000,00

 

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

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