Wohn- und Geschäftsgebäude bestehend aus 3 Einheiten und großem Parkplatzbereich


Objekt ID : H-VS-6

Interessante Gewerbeliegenschaft in Top-Lage in Villach Stadt – Warmbad

Villach Stadt / Warmbad / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine interessante Gewerbeliegenschaft mit der Widmung „Bauland-Geschäftsgebiet“, bestehend aus dem etwa 971 m² großen Grundstück und dem in den 70er-Jahren errichteten und Ende der 90er-Jahre renovierten, zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Flachdach.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Verkaufsfläche samt Büroräumen und Nasszelle und im Obergeschoss befinden sich eine große Büro- oder Wohneinheit mit Rundumbalkon und eine Garconniere mit getrenntem Küchenbereich und Balkon sowie ein weiteres Zimmer mit Kleinküche. Durch geringe Umbauarbeiten könnte man im Obergeschoss drei Wohneinheiten herstellen.
Lage: Villach Stadt – Warmbad
Die Warmbader Straße ist das Tor zur Villacher Innenstadt, wenn man aus dem Süden kommt und Richtung Stadtzentrum fährt oder zum modernen Thermenresort mit der Kuranstalt mit Rehazentrum oder den Kur- und Seminarhotels gelangen möchte, die allesamt an den wunderschönen Naturpark Warmbad-Dobratsch grenzen.
Bauweise: Massivbauweise
Geschosse: 2 (Erd- und Obergeschoss)
Einheiten: – 1 große Büroeinheit bestehend aus einem großen Verkaufsraum, Büroräumen und Nasszelle im Erdgeschoss
– 2 Büro- Wohneinheiten zzgl.
– 1 Wohn-Schlafraum mit Küche im Obergeschoss
Grundstücksgröße: ca. 971 m²
Nutzfläche: ca. 381,30 m² zzgl. ca. 20 m² Kellerräume
Heizung: Elektroheizung
*der Anschluss an die Fernwärme ist bereits vorhanden
Keller: teilunterkellert – 2 Räume mit ca. 20 m²
PKW: ausreichend KFZ-Freistellplätze am Eigengrund vorhanden
Zustand: gut-mittelmäßig
Energieausweis: HWB 184,8,9 kWh/m²a, fGEE 3,75
Kaufpreis: € 480.000,00

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

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