Wunderschönes Landhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Waldrand- und Aussichtslage

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Objekt ID : H-BKK-13

Bad Kleinkirchheim / Kärnten / Österreich

Beschreibung: In erhöhter Sonnenhanglage, direkt am Waldrand liegt diese überaus wunderschöne Liegenschaft in idyllischer, herrlicher Aussichtslage und weist ein Gesamtausmaß von etwa 1.513 m² mit dem darauf errichteten dreigeschossigen Wohnhaus samt der 2-Zimmer-Einliegerwohnung und dem

Der überdurchschnittlich große Wohnsalon mit dem schönen Kachelofen, dem Wintergartenbereich sowie die durch einen großen Mauertürbogen mit dem Wohnsalon verbundene open Space Wohnküche mit großer Fenster- und Türglasfront, vermitteln einen ganz besonderen Flair des naturverbunden Wohnens, da man von fast jedem Winkel dieser Räume einen reizenden Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft hat.
In der schönen Wohnküche mit großzügigem Essbereich, mit zwei Ausgängen auf die große Terrasse und in den Garten, hat man das Gefühl, man sitze förmlich im Freien.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit relativ hoher Kniestockhöhe gibt es einen großen Aufenthaltsraum mit Arbeitsbereich mit Ausgang auf die Aussichtsloggia mit stirnseitigen Dachkammern, eine Abstellkammer, zwei sehr große Schlafzimmer jeweils mit Ausgang auf eine weitere Aussichtsloggia mit stirnseitigen Dachkammern, ein modernes Badezimmer mit eleganter Badezimmerausstattung samt praktischem, ausgeklügelten Wandverbau und eine weitere separate Toilette.

Im Erdgeschoss der Landhausvilla gelangt man über einen separaten Eingang die kleine Einliegerwohnung, die mit einer kleinen Küche, einem Esszimmer, einem großen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einem separaten WC ausgestattet ist.

Lage: Bad Kleinkirchheim
Die Liegenschaft befindet sich in schöner, sonniger Aussichtslage zwischen Bad Kleinkirchheim und St. Oswald und ist nur wenige Autominuten vom Ortskern Bad Kleinkirchheim entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut – Geschäfte für die Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken sind leicht erreichbar.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Sessellift „Sonnwiesenbahn“. Der Anschluss an das gesamte Schigebiet von Bad Kleinkirchheim und die zwei bekannten Thermen „Therme St. Kathrein“ und das „Römerbad“ befinden sich also in unmittelbarer Nähe.

In einer schneesicheren Höhe zwischen 1.700 und 2.300 m gelegen, ist der Falkert ein Geheimtipp für Familien-Ski- und Wanderurlaube. Der Falkertsee ist ein See in den Gurktaler Alpen in Kärnten, nördlich von Patergassen und ist ein oberflächenwarmer Hochgebirgssee und liegt auf etwa 1.872 m Seehöhe.

Die Turracher Höhe, das Wander- und Skiparadies zwischen Kärnten und der Steiermark, liegt auf einem Hochplateau in den Nockbergen.
Egal ob Sommer oder Winter, die Turracher Höhe bietet unzählige Freizeit- und Sportaktivitäten.

Grundstücksgröße: 1.513 m²
Geschosse: 3
– Erdgeschoss/Untergeschoss– Einliegerwohnung und separat durch ein elektrisches Rolltor begehbarer Heiztechnikraum
– Obergeschoss – Eingangsgeschoss, der in den Wohn-Ess-Küchenbereich, auf die Terrasse und in den Garten führt
– Dachgeschoss – der offene Stiegenaufgang im Wohnbereich führt in den Schlafbereich im Dachgeschoss
Wohnnutzfläche: ca. 220 m² + ca. 27 m² Abstell-, Heiz- und Tankraum im Untergeschoss
Terrasse: 1
Loggia: 1 mit Abstellraum
Balkon: 1
Zimmer : 5
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
WCs separat: 3
Heizung: Öl-Zentralheizung (2015 – neuer Tank)
– Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie Esszimmer und Küche im Gartengeschoss sowie im gesamten Erdgeschoss
– Kachelofen im Esszimmer und offener Kamin im Wohnzimmer – Gartengeschoss (2013 – saniert)
– wunderschöner weißer Kachelofen, die Befeuerung erfolgt vom Vorraum bzw. Garderobe
Pkw: – große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
– es sind ausreichend KFZ-Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden
Verfügbar: nach Absprache
Zustand: TOP! Sehr gut!
Energieausweis: HWB 207,8 kWh/m²a, fGEE 1,98
Kaufpreis: € 650.000,00

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


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