Liegenschaft mit 3 Wohneinheiten in traumhafter Seeblicklage am Ossiacher See

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Objekt ID : H-OS-7

Ossiach / Ossiacher See / Kärnten / Österreich

Beschreibung: In ruhiger und schöner Lage mit Nord-West-Ausrichtung und traumhaftem Seeblick auf den Ossiacher See befindet sich diese Liegenschaft am Südufer des Ossiacher Sees, die sich auf einem ca. 947 m² großen Grundstück erstreckt und aus dem im Jahre 1973 erbauten, 1 ½ geschossigen L-förmigen Bungalow mit nachträglich ausgebauten Dachgeschoss besteht.
Das Wohnhaus setzt sich aus drei Wohneinheiten zusammen, die alle über den großen Eingangsbereich begehbar sind, und verfügt über eine ausgesprochen große Terrassenfläche mit herrlichem Ausblick auf den wunderschönen Ossiacher See und die Gerlitzen Alpe.
Das Dachgeschoss (nicht die Dacheindeckung) wurde im Jahr 2010 ausgebaut und zu einer Wohneinheit adaptiert. Hier gibt es noch zwei große Dachräume mit einer hohen Kniestockhöhe, die weiteres Ausbaupotential bieten.
2001 wurde ebenfalls der neue Öl-Heizkessel samt Kunststofftanks eingebaut. Das Wohnhaus bietet ein gutes Entwicklungspotential, bedarf jedoch einer entsprechenden Renovierung bzw. Modernisierung (Dacheindeckung, Fenster, Bäder, Bodenbeläge, etc.).
Lage:  Ostriach – Ossiach – Ossiacher See
Die Lage der Liegenschaft ist aufgrund der Sackgasse verkehrsberuhigt und realtiv ruhig. Die Liegenschaft liegt in etwas erhöhter Lage auf 552 Seehöhenmetern und bietet so dem Betrachter einen herrlichen Blick auf den See und den Deutschberg / Gerlitzen Alpe.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ossiacher See mit zahlreichen Bademöglichkeiten sowie die reizende Ortschaft Ossiach, die eine gute Infrastruktur aufweist und mit dem Stift Ossiach auch kulturell einiges zu bieten hat. Die wunderschöne, spätbarocke Kirche beheimatet alljährlich den Carinthischen Sommer mit internationaler Besetzung, der weit über unsere Grenzen hinaus bekannt ist. Das Wander- und Skigebiet rund um den Ossiacher See mit den zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Gerlitzenalpe mit etwa 60 Ski-Pistenkilometern, die Landschaft der Ossiacher Tauern bieten ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportaktivitäten. In nur wenigen Autominuten erreicht man das Skigebiet der Gerlitzenalpe, aber auch viele andere schöne Wander- und Skigebiete wie beispielsweise die Turracher Höhe, Bad Kleinkirchheim, das Nassfeld, …. Ebenfalls erwähnenswert ist die nahe gelegene Autobahnanbindung Italien, Slowenien, Wien, Salzburg, Deutschland.
In etwa 13 Autominuten erreicht man Feldkirchen und in etwa 20 Autominuten die Stadt Villach.
Grundstücksgröße: ca. 947 m²
Baujahr: 1973
Wohnnutzfläche:
ca. 218 m²
ca. 143 m² im Erdgeschoss
ca. 75 m² im Obergeschoss
Raumaufteilung:
Erdgeschoss – Wohneinheit links: Eingangsbereich, Vorraum, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, HWB, WC, WMA);
Erdgeschoss – Wohnung rechts: Eingangsbereich, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer (Badewanne, Dusche, HWB, WC), Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse;
Dachgeschoss (teilausgebaut): große Wohn-Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, HWB, WC), zwei unausgebaute Dachbodenräume;
Keller: keiner
unterhalb der Terrasse befinden sich der Heiz- und Tankraum sowie ein Kellerraum
Heizung: ÖL-Zentralheizung, Kunststofftanks mit 6.000 Liter (2001)
Heizöl extra leicht; Wärmeabgabesystem mittels Wandradiatoren;
Pkw:  1 Garagenstellplatz
Zustand: adaptierungs- bzw. renovierungsbedürftig
Energieausweis: HWB 177 kWh/m²a, fGEE 2,15
Verfügbarkeit: sofort
Ausstattung: inkl. dem gesamten Mobiliar
Kaufpreis: € 408.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


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