Schönes Ein-, Zweifamilienhaus in sonniger Aussichtslage


Objekt ID : H-VL-67

Treffen/Krastal/Gerlitzenalpe/Ossiacher See/Villach Land/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine ausgesprochen schöne Liegenschaft in erhöhter, absolut idyllischer Fast-Alleinlage, die sich auf dem 1.036 m² großen komplett eingefriedeten Grundstück erstreckt.
Von fast jedem Winkel der Liegenschaft hat man einen ausgesprochen idyllischen Ausblick ins Grüne und eine herrliche Fernsicht auf die Karawanken sowie den Mittagskogel.
Den ausgebauten Keller mit Saunabereich erreicht man sowohl vom Hausinneren als auch über einen externen Stiegenabgang.
Über die Gemeindestraße gelangt man zum komplett eingefriedeten Grundstück mit elektrischem, zweiflügeligen Einfahrtstor und praktischem Carport-Nebengebäude mit Abstellraum.
Lage: Krastal / Treffen – Skigebiet Gerlitze, Ossiacher See
Die Liegenschaft liegt in der Ortschaft Krastal in idyllischer Fast-Allein- und Waldrandlage mit herrlicher Fernsicht auf die umliegende Landschaft.
Das Krastal ist ein linkes Seitental des Drautals nordwestlich der Stadt Villach und verbindet das Drautal mit dem Gegendtal. Bekannt wurde es in der Region durch den den Krastaler Marmor. Archäologische Ausgrabungen belegen, dass die Umgebung des Tals bereits um 500 v. Chr. besiedelt war. Im Krastal findet auch das alljährliche Bildhauersymposion statt und im Steinbruch werden in der Sommerzeit diverse Theaterstücke aufgeführt.
Von der Liegenschaft erreicht man in nur 4 Autominuten die Marktgemeinde Treffen mit ihren 4.360 Einwohnern, die sich am Fuße der Gerlitze erstreckt und Ausgangspunkt in die Ski- und Wandergebiete Gerlitzen Alpe, Verditz und Bad Kleinkirchheim ist.
Die beliebten Badeseen Ossiacher See, Wörthersee, Faaker See, Millstätter See, Afritzer See und Brennsee liegen nicht weit vom Krastal entfernt und können über die Autobahn bequem innerhalb kurzer Fahrtstrecken erreicht werden.
Das Skigebiet Gerlitzen Alpe mit rund 1.911 m Seehöhe umfasst 60 Pistenkilometer und bietet urige Skihütten mit ausgezeichneter gastronomischer Versorgung inmitten eines fantastischen Bergpanoramas.
Die Infrastruktur in Treffen kann als sehr gut beurteilt werden, denn es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch über eine gute medizinische Versorgung und Schulen sowie Kindergarten.
Von der Liegenschaft benötigt man etwa 5 Autominuten zu den nächsten Nahversorgern, Banken und Apotheke, die in den Sommermonaten auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben.
Baujahr:  ca. 1981 – die Renovierung erfolgte um 2000
Grundstücksgröße:  1.036 m² – komplett eingefriedet mit elektrischem Einfahrtstor
Nutzfläche:
Erdgeschoss                                                   ca.   106,00 m²
Obergeschoss                                                 ca.   106,00 m²
                                                                      ca. 212,00 m²
zzgl. ausgebautem Kellergeschoss von    ca.      45,00 m²
Terrasse: 2
Balkon: 1 Balkon mit ca. 15 m²
Zimmer: 8
Raumaufteilung: Erdgeschoss: große Diele mit Garderobenbereich, großer Wohn- Essbereich mit Holzschwedenofen und Ausgang auf die Terrasse, die mit 2 Markisen bestückt ist. Sowohl von der Diele als auch vom offenen Wohn-Essbereich erreicht man die komplett ausgestattete Küche. Von der Diele gelangt man in den Vorraum des Stiegenhauses und ins Wohn-Esszimmer, von dem aus man einen kleinen Vorraum, die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer erreicht (Dusche, Handwaschbecken, WC);
Obergeschoss
: Galerie, großer Wohnraum, Küche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, zwei Handwaschbecken), Balkon, der vom Eltern- sowie einem Kinderzimmer aus begehbar;
Kellergeschoss: Vorraum, Heizraum, zwei Kellerräume, Sauna;
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks; Fußbodenheizung – Einzelraumregelung mittels Regelgerät;
Nebengebäude: Doppelcarport, Gartenhäuschen, Abstellhütte
Keller: teilunterkellert – ca. 45 m²
Zustand: sehr gut, sehr gepflegt
Energieausweis: HWB 246,4 kWh/m², fGEE 3,19
Kaufpreis:  € 299.000,00

 

 

Exposé herunterladen

Zurück zur Übersichtsseite

Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

Dokumente


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

Immobilien Consulting