Etabliertes, kleines Wellnesshotel mit Hallenbad in ruhiger Sonnenaussichtslage

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ID immobile : HOTEL-WS-3

Velden ob Velden / Wörther See / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine ausgesprochen interessante Liegenschaft mit großem Entwicklungspotential an, die sich in absolut idyllischer, sonniger, verkehrsberuhigter und dennoch verkehrstechnisch günstiger Lage liegt und nur einen Sprung weit vom beliebten und über die Grenzen hinaus bekannten Fremdenverkehrs- und Luftkurort Velden am Wörther See entfernt befindet.
Die bisweilen zu gewerblichen Tourismuszwecken genutzte und dahingehend etablierte Immobilie liegt eingebettet auf dem 2.881 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage. Von fast jedem Winkel der Liegenschaft hat man einen herrlichen Ausblick in den Eigengarten sowie auf die umliegende Landschaft mit dem markanten Mittagskogel im Süden.
Das 1968 in Massivbauweise errichtete, teilunterkellerte, zweigeschossige Gebäude wurde fortwährend instandgehalten und über die letzten Jahre stetig modernisiert. Es wurden beispielsweise die Heizungsanlage sowie die Fenster erneuert, Dachbodendecke wurde isoliert, das Hallenbad, der Rezeptionsbereich, der Speisesaal, die Behandlungsräume sowie die Gästezimmer teilrenoviert und einem gediegenen, guten Ausstattungsstandard zugeführt.
Das L-förmige Gebäude setzt sich aus dem großzügigen Rezeptionsbereich mit dahinterliegenden Büro- und Privaträumen, 8 Doppel- und 3 Einzelbettzimmern, vier großen Behandlungsräumen, einem Wellnessbereich mit Hallenbad, finnischer sowie Infrarotsauna, einem Speisesaal, einer Küche sowie diversen Nebenräumen und einer Einzelgarage zusammen.
Im Erd- und Kellergeschoss befinden sich Hauswirtschafts-, Lager- und Heiztechnikräume.
Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Situierung und Größe viele Nutzungsmöglichkeiten, sie kann wie bisher als Hotel mit gutem Stammgästeportefeuille oder als einfache Pension, als Ärzte- und Rehabilitationszentrum, als Beautyfarm oder als betreute Seniorenresidenz geführt werden.
Lage: Nähe Velden am Wörther See
idyllisch – sonnig –verkehrsberuhigt
Die Immobilie ist eingebunden in eine kleine Sackgassensiedlung, die vorwiegend aus Wohnhäusern besteht, einen reizenden Dorfcharakter aufweist und sich auf dem ebenerdigen Grundstück in sonnenexponierter, erhöhter Grün-Ruhelage erstreckt. Die Nähe zum Veldner Ortskern und zur Autobahnanbindung zeichnet den Standort als verkehrstechnisch hervorragend aus.
In dieser idyllischen Ruheoase, fernab vom Alltagstrubel, kann man das Tempo rausnehmen und den Augenblick genießen.
Die Entfernung zum Ortskern Velden am Wörthersee beträgt etwa 3 Autominuten. Hier findet man sämtliche, für den Alltag erforderliche infrastrukturelle Einrichtungen, wie Banken, Ärzte, Schulen, Supermärkten.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 4 Gehminuten und der Bahnsteig Lind ob Velden nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Die Urlaubsregion Wörthersee umfasst die bekanntesten Orte im 4-Seental, Keutschach, Krumpendorf, Moosburg, Maria Wörth, Reifnitz, Pörtschach, Schiefling, Techelsberg und Velden am Wörthersee.
Velden am Wörthersee besticht mit der bekannten Seepromenade, den schönen Strandbädern, dem mondänen Casino, den kleinen Boutiquen, Restaurants und Cafés sowie den vielen Abendlokalen.
Das Seecorso verwandelt sich allabendlich in eine erlebnisreiche Fußgängerzone. Vor dem Schlosshotel, am Gemonapark und im Kurpark finden immer wieder allerlei unterhaltsame Shows statt.
Der Wörthersee ist aufgrund seiner unverkennbaren türkisgrünen Farbe weit über die heimischen Grenzen beliebt und bekannt und ist Schauplatz vieler nationaler und internationaler Veranstaltungen. Er ist der größte Badesee in Kärnten und auch einer der wärmsten Seen Österreichs.
Unterhaltung finden Sie das ganze Jahr über, so bietet die Tourismusregion Wörthersee ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot für jedermann. Zu den beliebtesten Ausflugszielen am Wörthersee zählen der Pyramidenkogel, der weltweit höchste hölzerne Aussichtsturm mit einem fabelhaften, unvergleichlichen 360 Grad Rundum-Panoramablick auf Kärnten.
Die pittoreske, romantische Ortschaft Maria Wörth mit der bekannten Wallfahrtskirche auf der felsigen Halbinsel zählt ebenfalls zu einem der beliebtesten Ausflugsziele. Mit dem Wörthersee-Schiff eröffnet sich der See aus ganz anderen Perspektiven.
Nicht nur diesen Ort, sondern auch alle anderen bekannten Orte rund um den Wörthersee kann man auch ganz entspannt mit den Schiffen der Wörthersee-Schifffahrt erreichen und von dort aus weitere Ausflugsziele genießen.
Wunderschöne Wanderwege, Radwege, Golf- und Reitplätze runden das Freizeitangebot am Land und diverse Wassersportarten wie Segeln, Surfen, Wasserskifahren, Tauchen, am Wasser ab.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt erreicht man in etwa 25 Fahrtminuten und die beliebte Draustadt Villach in nur 15 Autominuten.
Distanzen:
Velden – Ortszentrum ca. 4 Kilometer
Flughafen Klagenfurt ca. 33 Kilometer
Villach ca. 14 Kilometer
München ca. 328 Kilometer
italienische Grenze ca. 35 Kilometer
slowenische Grenze ca. 30 Kilometer
Grundstücksgröße lt. Grundbuchauszug:
ca.   1.205 m²
ca.   1.676 m²
ca. 2.881 m²
das Grundstück ist komplett erschlossen, eingefriedet und hat eine fast rechteckige Grundstücksform mit ebenem Geländeverlauf.
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Baujahr: ca. 1968
es wurden laufende Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2017-2020 durchgeführt
Geschosse: 2 + 1 (Erd-, Ober- und Kellergeschoss)
Nutzfläche: gesamt ca. 750 m²
Doppelbettzimmer: 8, jedes Zimmer ist voll ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer, einen Gemeinschaftsbalkon und einen TV-sowie Telefon-Anschluss
Einzelbettzimmer: 3, jedes Zimmer ist voll ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer, einen Gemeinschaftsbalkon und einen TV- sowie Telefon-Anschluss;
Wellnessbereich:
• Hallenbad mit Schwimmbecken 9 x 4 m
• Finnische Sauna
• Infrarotsauna
• Ruheraum
Lift: keiner
Heizung: die Wärmeaufbereitung erfolgt mittels:
*Öl-Zentralheizung
– BJ Kessel 2017
Keller: bestehend aus großem Vorraum, Gymnastikraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum mit Weinbar, Heizkessel-
und Tankraum;
Parken:
• Einzelgarage
• es sind ausreichend KFZ-Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden
Zustand: teilrenoviert! Sehr gut und ausgesprochen gepflegt!
Verfügbar: nach Absprache
Energieausweis: HWB 280 kWh/m²a
* dieser Wert wurde vor Austausch der Fenster errechnet
Behördengenehmigungen: es liegen nachstehende Genehmigungen vor:
• baubehördliche Bewilligungen
• gewerbebehördliche Genehmigungen wie Benützungsbewilligung
Kaufpreis: € 1.380.000,00
inkl. sämtlicher Einbauten und dem gesamten Mobiliar

Anmerkung: wir bitten um Verständnis, dass wir erst nach Angabe Ihrer korrekten sowie vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Firmenwortlaut, Telefonnummer, Adresse, E-Mailadresse) nähere Informationen zur gegenständlichen Liegenschaft übermittelt werden.


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Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto dal prezzo di acquisto:

3,5% tassa di proprietà, 1,1% trascrizione nel libro fondiario, 3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C,
spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario

Nota

I dati indicati nella descrizione dei singoli immobili ci sono stati forniti dai proprietari, dai venditori o dai committenti e sono stati inseriti accuratamente, comunque non garantiamo ed essere responsabili degli stessi! L'offerta è libera e senza impegno e può essere soggetta a modifiche.


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