Gasthof mit Gastgarten und Fremdenzimmer in Faakersee-Nähe

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ID immobile : GEW-FS-2

Ledenitzen / Faaker See / Villach Land / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine Liegenschaft, die sich auf 1.698 m² erstreckt und aus einem 2½-geschossigen, teilunterkellerten Gebäude mit großem Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss und etwa 23 Ferienzimmern in den oberen beiden Geschossen sowie einer kleinen Einliegerwohnung mit Balkon zusammensetzt.
Das Gasthaus ist komplett ausgestattet, verfügt über 3 Eingangsbereiche und setzt sich aus zwei separaten Speisesälen, einem Theken- und Barbereich, einer voll ausgestatteten Gastro-Edelstahlküche mit entsprechenden Lüftungsanlage, Kühlzellen und Abstellräumen zusammen. Des Weiteren gibt es einen Gastgarten und eine Gartenlaube.
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrstechnisch guter Sonnen- und Grünlage und bietet viel Entwicklungspotential!
Lage: Ledenitzen am Faaker See
Die Kulisse des Faaker Sees wird beherrscht vom Mittagskogel, der sich vom südöstlichen Seeufer erhebt. Zu seinen Füßen befinden sich die Orte Latschach, Oberaichwald und Ledenitzen.
Die Ortschaft Ledenitzen befindet sich etwa 14 Kilometer südöstlich von Villach am Südostrand des Villacher Beckens zwischen der Drau im Norden und den Karawanken im Süden.
Die gegenständliche Liegenschaft liegt direkt an der Hauptstraße, die Richtung Faakersee führt und als strategisch gute Frequenzlage bezeichnet werden kann. In unmittelbarer Nähe gelangt man auf die Taborhöhe mit dem tollen Waldseilpark sowie dem Strandbad Egg.
Grundstücksgröße: 1.698 m² gesamt bestehend aus zwei bebauten Grundstücken
(1.311 m² sowie 387 m²)
Bruttogeschossflächen: Erdgeschoss – ca. 312,32 m²
Obergeschoss – ca. 320,65 m²
Dachgeschoss – ca. 320,65 m²
Geschosse: 3 (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss sowie Kellergeschoss)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, 2 Speisesäle – einer davon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Theken- und Barbereich, Privatzimmer, Gastroküche aus Edelstahl mit entsprechenden Nebenräumen und Kühlzellen und Räume, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, zwei Abstellräume, Toilettenanalgen (zwei Damentoiletten, zwei Herrentoiletten); Stiegenhaus mit Aufgang in das

1. Obergeschoss bestehend aus
– Vorraum
– 10 Schlafzimmern
(7 Schlafzimmer mit Bad, 3 Schlafzimmer ohne Bad, 4 Zimmer haben Ausgang auf den Balkon)
– 1 Badezimmer
– 1 WC und
– 1 kleine Einliegerwohnung (Vorraum, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Balkon)

2. Obergeschoss/Dachgeschoss bestehend aus
– Vorraum
– 13 Schlafzimmer (8 Schlafzimmer mit Bad, 5 Schlafzimmer ohne Bad, zwei Zimmer haben Ausgang auf den Balkon)
– 1 Badezimmer
– 1 WC;

Heizung: Pelletsheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss;
E-Heizung im Dachgeschoss
Pkw: ausreichend Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden;
1 Garage;
Zustand: mittelmäßig, teilw. adaptierungs- und renovierungsbedürftig;
Verfügbar: sofort
Energieausweis: HWB 69,8 kWh/m²a
Kaufpreis: € 260.000,00

 


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Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto dal prezzo di acquisto:

3,5% tassa di proprietà, 1,1% trascrizione nel libro fondiario, 3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C,
spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario

Nota

I dati indicati nella descrizione dei singoli immobili ci sono stati forniti dai proprietari, dai venditori o dai committenti e sono stati inseriti accuratamente, comunque non garantiamo ed essere responsabili degli stessi! L'offerta è libera e senza impegno e può essere soggetta a modifiche.

Allegati di proprietà


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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