Interessante Investitions-Bauträger-Liegenschaft! 2 Zinshäuser + 2 Nebengebäude in Villach Stadt

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ID immobile : GEW-VS-99

Villach Stadt / Kärnten / Österreich

Beschreibung:  Hier bieten wir Ihnen ein interessantes Geschäfts-Entwicklungsmodell in der Villacher Innenstadt an. Es handelt sich um zwei Zinshäuser mit einem gemeinsamen Zufahrts- und Innenhofbereich und jeweils einem separaten Eingang ins Stiegenhaus, die um 1910 und 1931 errichtet wurden. Im Innenhofbereich gibt es zwei weitere Baukörper, ein baufälliges, zweigeschossiges Wohn-Garagennebengebäude und ein eineinhalbgeschossiges, abbruchreifes Nebengebäude samt Grün- und Verkehrsflächen. Es gibt bereits ein Planungs- und Umbaukonzept, das von einem bekannten Architekturbüro aus Klagenfurt erstellt wurde. Einer Geldanlage sowie gewinnbringenden Verwertung (Miet- oder Eigentumswohnungen) der beiden Liegenschaften steht aufgrund der Objektart sowie der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zu allen für den Alltag erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen nichts im Wege. Gebäude 1 wurde 1931 errichtet und besteht aus 9 Einheiten, acht Wohnungen und einem Lokal. Das komplett unterkellerte Gebäude hat eine Nutzfläche von etwa 833,30 m² zzgl. Keller und erstreckt sich über 5 Geschosse einschließlich dem Dachgeschoss.
Das Erdgeschosslokal wurde befristet vermietet. Für alle Wohnungen gibt es unbefristete Bestandsverträge. Gebäude 2 wurde 1910 errichtet und verfügt über eine ausgesprochen schöne, aber auch adaptierungsbedürftige Jugendstilfassade. Das komplett unterkellerte Gebäude hat eine Nutzfläche von etwa 569,59 m², die sich über 4 Geschosse zzgl. Keller und Dachboden verteilen. Für alle Wohnungen gibt es unbefristete Bestandsverträge. Der Zustand beider Liegenschaften ist größtenteils sanierungsbedürftig. Die vermieteten Wohnungen befinden sich in mittelmäßig gutem Zustand.
Lage: Villach Stadt – Zentrum – nahe der Drau
Die Liegenschaft liegt in der Innenstadt, präziser zwischen dem Kongresshaus und dem Landeskrankenhaus.
Lagetypisch bestehet ein sehr gutes Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, Schulen (auch Fachhochschulen) Sportstätten, Ärzten, Tankstellen und sonstigen Dienstleistungen sowie diversen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Auch die Versorgung mit sozialer und medizinischer Infrastruktur ist ausgezeichnet.
Grundstücksgröße:  gesamt 993 m²
Widmung:  Bauland-Geschäftsgebiet
Nutzflächen:
Gebäude 1 ca. 833,30 m²
Gebäude 2 ca. 569,59 m²
Nutzfläche Gesamt ca. 1.402,89 m²
zuzüglich
Gebäude 3 Nebengebäude mit Garage 2-geschossig ca. 161,80 m²
Gebäude 4 abbruchreifes Nebengebäude (1½ -geschossig) ca. 50,00 m²
GEBÄUDE 1
Baujahr:  um 1931
Nutzflächen der Geschosse:
Erdgeschoss ca. 153,70 m²
1. Obergeschoss ca. 165,60 m²
2. Obergeschoss ca. 167,10 m²
3. Obergeschoss ca. 169,80 m²
Dachgeschoss ca. 177,10 m²
Gesamtnutzfläche ca. 833,30 m² zzgl. Kellergeschoss ca. 155,00 m² = gesamt ca. 988,30 m²
GEBÄUDE 2
Baujahr:  um 1910
Nutzflächen der Geschosse:
Erdgeschoss ca. 135,53 m²
1. Obergeschoss ca. 140,85 m²
2. Obergeschoss ca. 144,05 m²
Dachgeschoss ca. 149,16 m²
Gesamtnutzfläche exkl. Dachboden ca. 569,59 m² zzgl. Kellergeschoss ca. 135,00 m² = gesamt ca. 704,59 m²
Balkone:  3 á ca. 2,70 m² + 2 Wintergärten á 5,20 m²
Allgemeine Liegenschaftsdaten
Pkw: es können im Innenhof und im Bereich der abbruchreifen Nebengebäude 12-13 Parkplatzflächen gewonnen werden.
Weiters kann bei Hauptwohnsitzbegründung im Bereich der Kurzparkzone eine Dauerparkberechtigung um ca. € 156,00 jährlich beim Magistrat Villach angefordert werden.
Zustand: renovierungsbedürftig, mittelmäßig
Energieausweis:  in Arbeit
Mieteinnahmen:  Gesamtmieteinnahmen derzeit € 2.311,22 netto monatlich
Gesamtmieteinnahmen derzeit € 27.734,64 netto jährlich
Kaufpreis: € 1.600.000,00


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Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto dal prezzo di acquisto:

3,5% tassa di proprietà, 1,1% trascrizione nel libro fondiario, 3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C,
spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario

Nota

I dati indicati nella descrizione dei singoli immobili ci sono stati forniti dai proprietari, dai venditori o dai committenti e sono stati inseriti accuratamente, comunque non garantiamo ed essere responsabili degli stessi! L'offerta è libera e senza impegno e può essere soggetta a modifiche.

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