Modernes Niedrigenergie-Reihenhaus mit Doppelcarport in ruhiger Sonnenlage

Beschreibung:  Hier bieten wir Ihnen ein schönes, in ökologischer Massivbauweise errichtetes, komplett unterkellertes Niedrigenergiehaus mit großer Terrasse, Garten und Doppelcarport an, das im Jahr 2008/9 errichtet wurde und Teil einer Reihenhausanlage ist.  Die Anlage setzt sich aus einer nördlichen und einer südlich gelegenen Häuserreihe mit jeweils vier Einheiten, also insgesamt 8 Reihenhäusern, zusammen.  Die sonnenexponierte Liegenschaft an der Oberen Fellach ist ruhig, ländlich und gleichzeitig stadtnah. Der großzügige und offene Grundriss mit großen Fenster- und Türglasflächen bietet nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung der Innenräume, sondern auch einen wunderbaren Blick auf den Mittagskogel.  Die gediegene Innenraumausstattung mit naturbelassenem Eichenholzboden und exklusiven CELENIO-Holzfliesen, sowie die überaus elegante und geschmackvolle Küchen- und Badezimmerausstattung bieten neben vielen anderen technischen Attributen eine moderne Wohnqualität auf hohem Niveau.

Lage: Villach Stadt – Obere Fellach

Ruhig, ländlich und doch stadtnahe, sonnig, Villenwohnviertel, herrliche Aussichtslage!

Exklusive und familienfreundliche Villen-Sackgassenlage am ruhigen Sonnenhochplateau „Obere Fellach“, nur wenige Autominuten vom Villacher Stadtkern und vom Einkaufszentrum VEZ entfernt. Die Bushaltestelle ist zu Fuß bequem erreichbar.

Die Volksschule 9 Fellach sowie der Kindergarten und Hort Fellach sind in 6 Autominuten erreichbar.

Fellach ist ein Stadtteil im Nordwesten von Villach in Kärnten, Österreich, der sich zwischen dem westlichen Ufer der Drau und den westlich anschließenden Höhenzügen mit dem Berg Dobratsch als höchster Erhebung der Region, befindet. Fellach setzt sich aus diversen Unterzentren und eingemeindeten Dörfern zusammen. Dazu zählen Obere Fellach, Untere Fellach, Neufellach, St. Georgen, Pogöriach, Goritschach, Möltschach, St. Martin und Judendorf.

Nur einen Steinwurf von der Liegenschaft entfernt liegt der „Teufelsgraben“ mit eigener Kneippwiese und das Natur- und Wandergebiet „Heiligengeist“ am Fuße des Dobratsch. An Heiligengeist vorbei führt die Straße Richtung dem Kur- und Thermalort Bad Bleiberg mit dem Salzheilstollen.  Mit diesem Domizil schaffen Sie sich die ideale Kombination zwischen Work-Life-Balance, bietet es doch durch die Nähe zur Villacher Stadt, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Grundstücksgröße:  418 m²

Baujahr: um 2008/9

Nutzfläche: gesamt ca. 113 m² zzgl. Kellergeschoss ca. 45 m² (ausgebaut, beheizt und teilbewohnbar)

Terrassen:  1
Garten:  2 Gartenbereiche
Zimmer:  4

Raumaufteilung:  Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit wunderschöner Küchenausstattung und Kochinsel, von der Küche gelangt man in den kleinen, gepflasterten Garten- bzw. Hofbereich mit Sitzgelegenheit, Brunnen und Hochbeet; vom Wohn-Essbereich aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss: großer Vorraum, Badezimmer (Badewanne, DU, WC, HWB, Wäscheabwurfschacht), Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer;

Kellergeschoss: Vorraum mit Staubereich unterhalb der Stiege, Heiztechnikraum mit Waschküche (Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss, Waschbecken, Wäschewurfschacht, zentrale Staubsaugeranlage, Internetverteiler) und weiterem Lagerbereich, Arbeitszimmer;

Heizung:

– Erdwärme mit kontrollierter Wohnraumlüftung und zentraler Wohnraumbefeuchter mit Wärmerückgewinnung
– Vodtke Pelletsofen im offenen Wohn-Ess-Küchenbereich

– Fußbodenheizung nur im Badezimmer vorhanden

– Etherma Infrarotpaneele in fast allen Räumen

– elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer

– neue Photovoltaikanlage am Dach

Pkw: großes Doppelcarport

Zustand: sehr gut – gut

Energieausweis: in Arbeit!

Verfügbarkeit: ab 15.11.2023

Kaufpreis: € 498.000,00