Schöne Stadtvilla mit großer Terrasse, Garten, Garage, u.v.m. zu mieten

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ID immobile : MH-VS-1

Villach Stadt / Stadtparknähe / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Diese ausgesprochen schöne und repräsentative Liegenschaft besteht aus dem etwa 701 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit altem Baum- und Zierstrauchbestand und der um etwa 1930 in Massivbauweise errichteten Villa, die in den 70er Jahren komplett adaptiert und Ende 2017/Frühjahr 2018 einer liebevollen Komplettsanierung und im Sommer 2021 weiteren Renovierungsarbeiten unterzogen wurde. Die Villa besticht nicht nur durch die großzügige, offene Wohnkonzeption mit einer Raumhöhe von über 2,80 m sowie den großen Fensterflächen, sondern auch durch die hervorragende südwestliche Situierung und den idyllischen Grünblick in stadtnaher Ruhelage. Der offene Wohn-Essbereich mit schöner Kaminfeuerstelle grenzt an die nach Südwesten ausgerichtete, große Sonnenterrasse mit Blick in den idyllischen Eigengarten.
Lage: Villach Stadt – Stadtparknähe
Die Liegenschaft ist in zentrumsnaher, schöner Villenlage situiert, südlich der evangelischen Kirche und des Stadtparks.
In unmittelbarer Gehnähe befindet sich das Stadtzentrum sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten bzw. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Banken, etc….
Grundstücksgröße: ca. 701 m²
Wohnnutzfläche: ca. 170 m² zzgl. etwa 55 m² im Souterrain (2 Räume, 1 Bad, 1 Raum, der als Saunaraum genutzt werden kann)
Raumaufteilung: Überdachter Eingangsbereich …
über einige Stufen gelangt man in das Wohngeschoss, das aus Diele mit Garderobe und Stiegenauf- und -abgang, befensterter Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, einer komplett ausgestatteten Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem großen L-förmigen Wohnsalon mit schönem, offenen Kamin und kleinem Büro bzw. Lesezimmer besteht; vom Wohnsalon gelangt man auf die große mit Sonnenmarkise ausgestattete Terrasse, die über zwei geschwungene Stiegenabgänge in den Garten verfügt; über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, dem Schlafgeschoss, das aus Vorraum, einem Masterbedroom mit Badezimmer en Suite und einem großen Ankleidezimmer, einem Kinderzimmer mit Balkon und einem weiteren Kinderzimmer sowie einem weiteren Badezimmer mit WC und Dusche besteht;
Souterrain / Kellergeschoss: Vorraum, 2 große Zimmer (Gästezimmer oder Bürobereich), Badezimmer (Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss), Fitness- oder Saunaraum (ehem. Tankraum), Lagerraum/Weinkeller, Heiztechnikraum;
Pkw:
– große Garage mit neuem, elektrischem Garagentor
– 1 KFZ-Freistellplatz vor der Garage
Energieausweis: vorhanden
Verfügbar: ab sofort
Zustand: exklusiv, sehr gut, komplett saniert und renoviert!
Monatsmietzins: € 2.000,00 zzgl. UST und zzgl. Betriebs- und Heizkostenakontierung
Mietvertragsdauer: 5 Jahre
Kaution: € 10.000,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST


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Costi che comportano l'affitto:

deposito di 3 mensilità durante il periodo d'affitto, provvigione mediazione: secondo contratto da una a due mensilità più il 20 % IVA. spese del notaio per il contratto d’affitto

Nota

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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