Klassisch schönes Wohnhaus mit großen Terrassen in Sonnenpanoramalage

Villach / Drobollach / Faaker See / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine ausgesprochen schöne und überaus gepflegte Liegenschaft, die sich aus dem etwa 1.183 m² großen Grundstück und der 1983 in solider Bauweise errichtete,
3-geschossige Landhausvilla mit großer Doppelgarage zusammensetzt.
Bei der Bauausführung wurde Bedacht auf hochwertige und solide Bauqualität gelegt.
Die Gesamtliegenschaft wurde im Laufe der Jahre rundum dermaßen minuziös und liebevoll gepflegt und Instand gehalten, dass sie größtenteils als neuwertig bezeichnet werden kann.
Der architektonisch überaus aufwändige Baustil der Neunzigerjahre spiegelt sich in vielen Details des Hauses wider. Das Erdgeschoss reflektiert den klassisch-konservativen Landhausstil, das Obergeschoss hingegen den modernen, etwas nüchternen, linearen Stil unserer Zeit. Hauptaugenmerk wurde auf einen großzügigen Grundriss mit modernem Raumkonzept und auf große Fenster- sowie Türglasflächen gelegt, die eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räume gewährleisten. Die Gesamtliegenschaft zeichnet sich aus durch die großen Terrassen- und Balkonflächen und vor allem durch die wunderschöne, absolut ruhige und sonnige Aussichtslage. Die gegenständliche Liegenschaft eignet sich ideal für eine mehrköpfige Familie (Mehrgenerationenhaus) und aufgrund des großen Grundstücks, das im gesamten als Bauland gewidmet ist, gibt es weiteres Ausbau- und Entwicklungspotential.
Aufgrund der vielen Schlafzimmer bietet sich das Objekt auch als Gästehaus oder B&B an.
Lage: Drobollach am Faaker See
Das Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage in Drobollach am Faaker See und liegt nur einige Autominuten südlich von Villach entfernt. Die Fernsicht auf die Karawanken und den Mittagskogel ist einfach wunderbar! Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden, Nahversorger, Banken, Restaurants, Cafés, etc. befinden sich in Drobollach und sind in wenigen Autominuten erreichbar, fußläufig sind es etwa 15 Gehminuten. Verkehrstechnisch liegt Faak am See ideal, denn die Autobahnanbindung (Richtung Deutschland, Italien, Slowenien und Wien) sowie die Stadt Villach ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Der türkisblaue Faaker See ist einer der beliebtesten Badeseen Kärntens und bietet Badespaß sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten für Jung und Alt. Die Burgruine Finkenstein, die eingebettet in der sanft-hügeligen Landschaftskulisse auf einer Felsanhöhe thront, ist nicht nur ein schönes Ausflugsziel, sondern bietet eine wunderbare Bühne für die österreichweit bekannten Sommerfestspiele und weitere unterhaltsame Veranstaltungen. Die Taborhöhe mit dem Waldseilpark ist ebenfalls ein schönes Ausflugsziel für Natur- und Sportbegeisterte mit herzlicher Bewirtung. Für Golfbegeisterte ist ebenfalls gesorgt, denn der nahe gelegene 18-Loch-Golfplatz kann in etwa 10 Autominuten erreicht werden. Zahlreiche Wander- und Skigebiete in der Region, wie die Gerlitzen Alpe, das Dreiländereck, das Goldeck, Bad Kleinkirchheim und die Turrach sowie der Falkert inmitten der Nockberge, sowie die Kärnten Therme in Villach-Warmbad am Fuße des Naturparks Dobratsch und die umliegenden Badeseen, wie der Wörther See, der Ossiacher See und der Millstätter See runden das Freizeit- und Sportangebot der Region vollendet ab.
Grundstücksgröße: ca. 1.183 m²
Baujahr: ca.1983, ca. 2010, Teilmodernisierung des Hauses sowie nachträglicher Ausbau des Ober- bzw. Dachgeschosses.
Nutzfläche: gesamt ca. 291,30 m²
Zimmer: 9
Bäder: 2
Raumaufteilung:  Erdgeschoss bestehend aus Windfang mit Garderobe, der in den großen Vorraum mit offenem Stiegenaufgang in das nachträglich modernisierte sowie ausgebaute Ober- bzw. Dachgeschoss führt; vom Vorraum gelangt man über die doppelflügelige Holzglastüre in den großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit großen Panoramafenster- sowie Glasschiebetürelementen, die auf die große, überdachte Panoramaterrasse leiten, von welcher aus sich dem Betrachter eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft und die Karawanken mit dem im Süden situierten Mittagskogel bietet; von der schönen Sonnenterrasse gelangt man über einige Stufen hinab in den Gartenbereich;
der von Tageslicht durchflutete Wohn-Essbereich verfügt über einen schönen, gemauerten Kamin-Kachelofen mit Glaseinsatz sowie Umluftfunktion; sowohl vom Essbereich wie auch vom Vorraum erreicht man durch eine Schiebetüre die große im konservativen Landhausstil ausgestattete Wohnküche; vom Vorraum gelangt man weiters zu einem kleinen Vorraum, der wiederum zwei Zimmer sowie eine große Ankleide/Garderobe mit befenstertem WC und Handwaschbecken verbindet.
Ober- bzw. Dachgeschoss: großer Atrio- bzw. Galeriebereich (könnte zu einem Schlafzimmer adaptiert werden) mit Holzdekordecke und Deckenspots, kleines Badezimmer (Dusche, WC, HBW), großes Badezimmer (Badewanne, WC, HWB), 4 Schlafzimmer, wovon 3 über einen Ausgang auf den überdurchschnittlich breiten Balkon verfügen. Vom Balkon hat man einen fabelhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt;
Unter- bzw. Kellergeschoss: großer Vorraum, unterhalb der Stiege liegt die Abstellkammer, wo sich die Hauptstrom- und Wasserleitung mit Filteranlage befindet; ehem. Schutzraum, der heute als Lebensmittellagerraum dient; Abstellraum mit Warmwasserboiler, Heiztechnikraum, Tankraum mit Kunststofftank; mögliche Einliegerwohneinheit … bestehend aus großem Wellness- und Fitnessraum mit Infrarotkabine und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; riesengroßer Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Badezimmer (große Kneipp-Dusche mit diversen Wasserdüsen, WC, HWB, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung);
Heizung: 5 Heizsysteme
Pkw: große Doppelgarage, ausreichend Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden
Zustand:  sehr gediegen sowie gepflegt
Energieausweis: HWB 123,1 kWh/m², fGEE 1,50
Verfügbarkeit:  nach Absprache – voraussichtlich Ende 2023
Kaufpreis: € 620.000,00

Exposé herunterladen

return to results