Gediegenes Landhaus in absolut ruhiger Sonnen-Aussichtslage in Drobollach

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ID immobile : H-FS-88

Villach / Drobollach / Faaker See / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine ausgesprochen schöne und überaus gepflegte Liegenschaft, die sich aus dem etwa 1.183 m² großen Baugrundstück und der 1993 in solider Bauweise errichteten, 3-geschossigen Landhausvilla mit großer Doppelgarage zusammensetzt. Das Erd- und Unter- bzw. Gartengeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, das nachträglich um 2010 modernisierte und ausgebaute Dachgeschoss in Holzriegelbauweise.
Bei der Bauausführung wurde Bedacht auf hochwertige und solide Bauqualität gelegt. Die Gesamtliegenschaft wurde im Laufe der Jahre rundum dermaßen minuziös und liebevoll gepflegt und Instand gehalten, dass sie größtenteils als neuwertig bezeichnet werden kann. Der architektonisch überaus aufwändige Baustil der Neunzigerjahre spiegelt sich in vielen Details des Hauses wider. Das Erdgeschoss reflektiert den klassisch-konservativen Landhausstil, das Obergeschoss hingegen den modernen, etwas nüchternen, linearen Stil unserer Zeit. Die gegenständliche Liegenschaft eignet sich ideal für eine mehrköpfige Familie (Mehrgenerationenhaus) und aufgrund des großen Grundstücks, das im gesamten als Bauland gewidmet ist, gibt es weiteres Ausbau- und Entwicklungspotential.
Lage: Drobollach am Faaker See
Das Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage in Drobollach am Faaker See und liegt nur einige Autominuten südlich von Villach entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger sowie die Bushaltestelle.
Der schöne 18-Loch-Golfplatz kann in nur 8 Autominuten erreicht werden.
Grundstücksgröße:  ca. 1.183 m²
Baujahr:  ca. 1983
ca. 2010 Teilmodernisierung des Hauses sowie nachträglicher Ausbau des Ober- bzw. Dachgeschosses
Wohnnutzfläche:  ca. 291,30 m²
Balkone:/Loggien: 2 (überdacht)
Terrassen: 1 (überdacht)
Zimmer: 9
Schlafzimmer:  6 (2 im Erdgeschoss, 4 im Obergeschoss)
Bäder:  3 im Ober- bzw. Schlafgeschoss sowie 1 im Untergeschoss bzw. in der Einliegerwohneinheit
WC separat: 1 WC im Erdgeschoss
Pkw: Doppelgarage, ausreichend Freistellplätze auf Eigengrund
Zustand:
– im Allgemeinen sehr gediegen sowie gepflegt, sehr gute Bausubstanz!
– das Obergeschoss kann aufgrund des nachträglichen Ausbaus sowie der Modernisierung als neuwertig bezeichnet werden
– das Erd- sowie Untergeschoss befinden sich in gutem und gepflegten Zustand!
Energieausweis:  in Arbeit!
Verfügbarkeit: Ende 2023
Kaufpreis: € 880.000,00


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Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto dal prezzo di acquisto:

3,5% tassa di proprietà, 1,1% trascrizione nel libro fondiario, 3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C,
spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario

Nota

I dati indicati nella descrizione dei singoli immobili ci sono stati forniti dai proprietari, dai venditori o dai committenti e sono stati inseriti accuratamente, comunque non garantiamo ed essere responsabili degli stessi! L'offerta è libera e senza impegno e può essere soggetta a modifiche.

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

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